戴德梁行：上海2023年入市办公建筑规模达155万平方米

1月4日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行举办2023年度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场和产业地产市场进行盘点和展望。

戴德梁行表示，2023年上海写字楼市场供应井喷，存量继续攀高，全年入市办公建筑规模达155万平方米，包括核心商圈7个，新兴商圈13个，其中新兴商圈的普陀、世博前滩、虹口以及核心商圈的竹园入市量较为可观;上海写字楼市场以净吸纳量39万平方米收官，环比下滑38%，整体走势伴随入市项目的推进成交波动前行;上海甲级写字楼空置率21.8%，比比前一年上升5.1%，其中核心及新兴商圈空置率分别为15.2%和28.9%;上海甲级写字楼租金下滑，至四季度平均租金7.87元/平方米/天，同比下滑3.3%。

全年租赁表现较好项目得益于其不错的地段位置及前期良好的蓄客，如“凯德晶萃广场”吸引小红书、新加坡企业发展局等顶尖企业和机构入驻;电通中国总部新办公大楼签约在“海粟文化广场A栋”;“前滩四方城”吸引了西门子能源、美ONE、罗氏诊断等大客户入驻;长寿路新地标“鸿寿坊”则吸引迈尔广告、众引文化传媒、铜升实业、浦敏科技等众多民营企业签约。

从行业来看，贸易制造、专业服务及金融为前三大主力行业。作为国际贸易中心的定位，上海2023年前11个月进出口总值创历史新高，跨境贸易营商环境不断优化助推上海贸易规模逐年上升。典型租赁如苏河湾、徐家汇板块的新项目吸引了部分时尚快消类外资企业及部分内外资生活类品牌企业搬迁;而部分老牌生活类品牌外资企业则继续青睐如南京西路、不夜城等传统商圈的存量项目。作为上海经济增量主导引擎的服务行业市场需求仍保持强劲，其中品牌型的律所、咨询、广告等企业需求坚挺，另外考虑经济增长放缓及对未来不确定因素的增加，灵活办公空间市场供需意愿增强。

在金融领域，基于国际金融中心和全球科创中心“双中心”战略定位，金融科创先试先行不断，凭借金融资源优势和良好营商环境，继续吸引国内外知名金融服务商、金融科技独角兽、细分领域龙头科技企业在沪聚集。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，展望未来，经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，这将进一步稳定社会预期，提振发展信心。基于新一年供应规模缩减的预判，2024年供求压力稍有缓解。

来源：中国证券报·中证网 作者：

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