春节实探丨网红城市楼市促销

返乡置业是春节期间楼市绕不开的话题。2月17日，春节假期最后一天，记者走访了网红城市淄博的多个楼盘，对返乡置业情况进行调研。调研发现，春节假期期间，返乡置业成交整体较为平淡，但多数开发商推出针对春节期间的优惠活动，优惠力度整体较大。

优惠力度大

“春节期间，我们楼盘推出了不少特价房源，特价房源每平米比普通房源便宜10%左右。优惠前，新房售价每平米在6200元至6700元之间，特价房均价在5500元至6000元之间。春节期间每天都有成交，每天平均成交2套，和平时成交差不多。”位于淄川区将军路附近中海地产旗下某楼盘销售人员张华（化名）告诉记者。

淄博某售楼处 本报记者董添/摄

据张华介绍，该楼盘于2023年初开始销售，一期共推出300多套房源，目前销售了大概三分之二，还有近100套房源没有出售。楼盘现在已经封顶，下半年交房，等一期出售完成，还将推出二期。

“在淄博，一年能卖出200多套房子，已经属于去化比较快的项目。春节期间优惠力度比较大，客户主要是在老城区置换的购房者以及周边村镇有上学需求的刚需购房者，返乡置业的基本没有。”张华告诉记者。

记者在多个售楼处看到，春节期间，售楼处张灯结彩、推出一系列优惠活动。

“现在淄博首套房贷利率是4%，只要名下没有贷款都可以按首套执行，目前淄博的房贷利率虽然在全国属于比较高的，但相比之前，已经优惠了很多。最近几年，淄博的房价一直处于平稳状态。”张华如是说。

政策有望持续发力

58同城、安居客发布的《2024春节置业意向报告》显示，近年来，各地城市基础设施建设不断完善，有16.9%的意向购房者选择在老家省会城市或者周边购房，相对合适的房价和较好的发展前景及医疗资源等因素，吸引了部分返乡置业意向者选择在老家的省会或周边城市买房。在此次调研中，选择返乡置业的意向购房者占比为14%。在返乡置业的原因中更多是为了方便照顾父母家人，占比高达68.8%。同时，越来越多的人认可家乡的发展前景，有48.6%的人选择返乡置业的原因是打算回家发展。

值得注意的是，近期，多地针对返乡置业推出了一系列购房节活动。春节房展会、置业嘉年华等活动也在多地持续上演。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，二三线城市的返乡置业人群是影响春节期间商品住宅销售的重要因素。一般而言，部分城市楼市在春节期间的成交量会较为活跃。一年一度的返乡置业需求仍然存在，但市场行情或仍难有明显提升。前期积压的购房需求会得到释放，但叠加当前整体经济恢复基础仍不稳固、房价整体承压、市场预期及收入预期均较弱等因素，预计2024年返乡置业人数或显不足，市场行情难有明显提升。随着各地不断推出返乡置业优惠政策和促销活动，返乡置业需求有望逐渐释放。

对于接下来的政策调控，业内人士表示，2024年的楼市调控更需要差异化的精细政策，比如，对于置换类的改善需求，可以从信贷、交易等多方面提供便利；在存量交易占比较高的城市，注重激活二手房交易活跃度，进而带动新房消费需求释放；在三四线城市，可以通过发放补贴和税费优惠等措施，做好返乡置业的配套服务，承接一二线城市楼市外溢购买力。整体而言，未来在降低购房成本、购房门槛等方面仍有优化空间。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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