万科跌逾5%，地产ETF跌逾3%

A股市场地产股震荡走低，卧龙地产逼近跌停，万科A、空港股份、迪马股份、大龙地产跌超5%，京能置业、天保基建、中交地产等跟跌。

ETF方面，华宝基金地产ETF、银华基金房地产ETF、房地产ETF华夏分别收跌3.87%、3.51%和3.27%。

消息面上，有媒体称万科济南公司总经理肖劲已于48小时前，被山东警方带走调查。对此，济南万科表示，肖劲因个人原因配合相关部门调查，公司运营正常，由金亚斌接任济南公司总经理。目前，调查仍在进行中，请以相关政府部门披露的信息为准。此外，万科境内债午后也集体走低。截至发稿，多只万科债券跌超4%。

此外，4月9日以来，平安信托客户维权事件刷屏，对此平安信托今早发布声明称，受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。

目前A股有多只房地产主题ETF，规模最大的是南方基金房地产ETF，最新规模为31.83亿元，跟踪的指数名称是房地产。

该指数的前十大成分股是保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、华侨城A、金地集团、华发股份、上海临港和新湖中宝。其中万科A的权重为8.52%。

从房地产最新数据来看，2024年一季度新房销售仍在筑底，一季度新房成交面积同比下降近40%，二手房成交面积同比下降15.8%;两年复合同比来看，新房成交面积同比下降近14%，二手房成交面积同比增长约28%。

地产新开工、竣工面积延续低迷，地产投资维持负增长。2024年1-2月，房屋新开工面积延续低迷、同比下降29.7%，竣工面积大幅回落、同比下降20.2%;房地产投资同比下降9%。

从房地产政策来看，供需两端地产优化政策持续出台。供给端，政策加大对房企融资支持;需求端，2月下旬5年期以上LPR利率调降25BP至3.95%，调降力度创历史新高，以及四大一线城市均放宽限购政策，公积金政策等随之调整等。

中金团队认为，本轮周期以来，尽管房地产板块整体呈现长期受基本面拖拽向下、短期受政策作用波动的特征，但年初以来政策频率提高、波段渐短、波幅渐窄的特点也渐趋明显，在实体市场风险能够得到一定控制的前提下，板块可能在“小步快跑”的政策作用下呈现阶段性盘整、交易性机会频现的特征。

国金证券团队认为，需求端来看，我国居民住房仍有较大改善空间，政策加大对保障性住房体系建设支持力度的同时，或可进一步推动改善性住房需求释放。供给端看，房企尤其是非国有房企融资仍需政策支持。

来源：格隆汇

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