一个端午，暴露了深圳楼市

一切似乎要比预期好一些。

端午小长假终于结束，对很多开发商包括中介门店来说，这个假期似乎成色不错，不仅新房劲销，二手房带看和成交抬头明显。

难道深圳楼市又重新热起来了?

深圳楼市到了现阶段的节骨眼，无论是卖房还是买房，又到了市场重新博弈的时候。

随着5月政策的扭转，买房和卖房群体的心态都发生了剧烈的变化。

有人变得极端坚定不买，有人上调了心理底价，还有人看到了“稳中向好”。

这些都能从“端午周”的数据中找到一些蛛丝马迹。

新房方面，整个端午假期可以看到，不少新盘售楼处到访人数有所增加。

尤其是南山、龙华一些踩着节点给出优惠的项目，甚至出现了成交小热度。

比如位于龙华深圳北站的中海珑悦理官宣单日到访客户达到300+，假期成交18套，保利招商龙誉官宣8栋01/06户型卖完，华润超核紫芸府卖出25套。

比如位于南山科技园的绿景白石洲璟庭假期三天卖出42套，卓越九珑的83平和97平已经卖完。

而坪山、罗湖也同样有项目分别官宣端午三天卖出了13套和28套。

从频繁发布的海报来看，开发商统计口径的成交似乎明显好于之前。

当然这其中的结果，也不排除开发商做了营销的手段，比如个别开发商打出了“回收折扣”的口号。

但眼下市场上，地段位置好一点的新房项目去化还不错，个别项目的一些户型接近卖断货，都是能看到的结果。

深圳二手房方面，端午假期也表现出了好转。

有某中介南山某门店，连续三天都出现了成交，其中有一天门店还出现了4次谈价，但最终敲定成交1套的情况。

而南山另一核心地段门店，据了解成交数据也还不错，带看整个门店能有七八批客户，整体信心都比以前好一些。端午假期虽然一个门店做得好的才有可能成交十来套，但整个南山平均下来一个店平均3套左右。

如果这阵子能出门去看房，多少应该是能感受到一些变化的。

这都说明5月市场政策的刺激效果出来了。

目前来看，市场确有变好的迹象，但成交遍地繁荣的背后，暂时还是结构性行情。

因为成交火热的背后缺乏持续的动力。

对市场而言，目前依旧是观望情绪大于出手情绪。

最明显的，虽然深圳二手房的过户量3-5月都超过了4500套，但是新房过户量数据并不明显。

2024年3-5月深圳新房网签套数分别为2816套、2826套、2375套，而去年3-5月新房网签套数分别为7375套、4164套、3389套。

其中住宅方面，新房网签套数，今年3-5月每个月比去年平均少成交九百多套。

这说明，二手房受到5月新政刺激的效果要比新房好很多。

再看“端午周”新鲜数据的整体变化。

今年端午周二手住宅的网签套数为近3年表现最好，新房住宅网签的套数却表现和过去四年相差不大。

但需要注意的是，今年“端午周”是在5月两大新政的加持下才跑出这样的数据。

综合来看，“端午周”这几百套的差距可能目前还看不出什么，但可以看到的是，深圳楼市的成交数据暂时是稳住了。

二手房和新房之间有相互传导的机制。

如果接下来每个月深圳楼市的二手房网签量能持续维持在4000以上，核心区域或者地段的价格也就会随之稳定下来，那么二手房打算继续捡漏笋盘就不会像之前那么容易。

这对新房也会间接起到改善“以价换量”情况的作用。

与此同时，也会进一步反过来促进新房清库存。

如果比较关注新房，那么就需要特别留心一些卖得快，位置好，供应小的地段。

所以6月也将会成为深圳楼市下一个阶段的关键。

你们觉得，新政后的第一个小长假，深圳楼市止跌了吗?

作者 | 骑猪英雄

来源：格隆汇

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