房地产“燃”了！房企融资或走出最困难阶段-第3页

但从各项资金来源来看，国内贷款（包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等）情况有所改善。具体而言，1-2月到位资金中国内贷款为4105亿元，同比下降21.1%，环比2021年12月31.6%的降幅有所收窄。从自筹资金来看，1-2月房地产开发企业到位资金（自筹资金）7757亿元，同比下降6.2%，环比2021年12月9.8%的降幅有所收窄。

近期，继中国东方资产管理股份有限公司后，又一家全国性金融资产管理公司（AMC）——中国长城资产管理股份有限公司加入发债募资化解房地产行业风险之列。至此，各种渠道的房地产并购类融资已经超过1500亿元。

克而瑞研究中心企业研究总监房玲认为，自2021年底政策密集发声以来，企业多融资渠道受阻的情况有所缓解，在“保交楼”目标推动下，企业加强在建项目投入重塑市场信心，加大自有资金使用力度，针对出险企业的并购融资，政策也给予了较大程度的支持。

此外，多家券商研报认为，当前地产行业风险的防范和化解，需在需求侧和供给侧共同发力。

国金证券研报指出，在需求侧，销售的企稳回升是防范大多数房企风险最有效的办法，因城施策将得到更加灵活的运用，在房价相对稳定的前提下，部分高能级城市限购、限售、限价等限制措施或将阶段性放松；在供给侧，短期见效更快的政策亟待加大支持力度，比如预售监管资金调整在执行层面上的真实落地。

业内专家普遍认为，随着各主体积极行动，楼市信心逐步恢复，房企融资逐渐恢复正常并有望进一步回暖。

“房企融资即将走出最困难阶段。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，“预计二季度房企融资将迎来全面改善，目前正处于转折点。”

来源：中国证券报·中证网 作者：王舒嫄 连润

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