4月15日,国家统计局发布了2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落,二三线城市环比持平或降幅收窄;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降,三线城市同比降幅扩大。
“随着各地房地产政策调整松动,特别是致使2021年楼市低迷最关键的因素——房贷需求积压的问题得到解决,3月二手房降价城市数量明显减少。”中原地产首席分析师张大伟表示。
据人民银行统计,3月份以来,由于市场需求减弱,全国已有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。“大部分城市房贷放款不用排队,推动了市场出现轻微的‘小阳春’现象,市场底有望加快到来。”张大伟说。
部分一线或强二线城市政策松动
4月以来,几乎每天都有地方房地产政策放松的消息传来。中原地产研究院统计,有衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策,其中包括南京、苏州、上海等一线和强二线城市放松限购、限售和降低购房资格门槛。
4月13日,上海优化了从2019年开始执行的临港新片区人才住房政策,将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函,有效期延长了一倍,同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月。
中指研究院企业事业部高级分析师束端表示,长三角核心一二线城市已先后边际调整楼市政策,加强预期管理,提振楼市信心。后续热点城市郊区板块仍有进一步放松调控的空间。
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