北京楼市数据亮眼 今年新房及二手房均保持微幅增长-第3页

9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。即符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。通知指出，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

9月30日，财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称《公告》）进一步明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

针对于四季度的北京楼市走向，张波表示，预计四季度北京市场依然将保持较好的成交状态，由于换房有个人所得税减免的政策优惠，会进一步加快北京改善置业的入市脚步。

而诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者表示，经历了一段时间的修复期后，叠加近期央行、银保监会等多部门连续释放利好政策之后，北京楼市活跃度开始提升，再加上本身基本面优异，购房需求强劲，尤其是改善性需求大量释放，在全国各城市中或率先复苏。

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