10月28日上午，深圳市住建局发布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》（下称《租赁参考价》）。谢黎（化名）所住小区也在列，参考价仅为84元/平方米。如果严格按照参考价，她每月的租金将减少近1500元。
租赁参考价普遍较目前市场价格低。诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示，2022年第40周（09月26日-10月02日）内，深圳租金均价为91.39元/平方米·月，环比上涨0.1%。其中，南山区房租全市最贵，每月123.59元/平方米；福田次之，租金均价为每月112.01元/平方米，排名第三的罗湖租金均价为每月85.55元/平方米。
租赁参考价的发布引起市场极大关注，毕竟二手房指导价的威力在深圳二手房市场已经显现。2021年2月8日，深圳于全国范围内首次推出二手房指导价,全市3595个小区的二手房交易逐渐“安静下来”，价格连续数月下跌。国家统计局近日发布的70城月度房价数据显示，9月深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，租金参考价效果不能与二手房参考价划等号，“租金参考价不涉及银行贷款、不涉及加杠杆的问题，其最大作用体现在保障性租赁住房的定价，对市场租赁住房的租金制定约束性并不强。”
《租赁参考价》使用指引也指出，租赁参考价旨在为深圳市辖区内各类小区房屋的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。
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