时隔4年三箭齐发稳楼市 “五管齐下”改善房企资产负债-第2页

对于市场提出的疑问，“新五条”真的能救房企吗？诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱11月28日对时代财经称，在行业资金偏紧的背景下，对民营房企的融资支持有着重要作用，有利于提升行业的信心，有助于房地产市场活跃度的提升。

不过王小嫱提到，对于房地产市场来说，不仅供应端面临资金压力，需求端对于未来的收入预期降低也是阻碍市场恢复的原因之一，市场加速恢复需要供需两端的政策支持。

图片来源：图虫创意

“五管齐下”改善房企资产负债

在答记者问中，证监会表示，“新五条”的制定就是为了“积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度。促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘”。

就“新五条”开宗明义提到的“改善资产负债表”，近期中央层面早有信号释出。

11月22日，国务院常务会议召开，明确努力改善房地产行业资产负债状况。11月21日，证监会主席易会满在2022金融街论坛年会上的主题演讲也表示，“支持实施改善优质房企资产负债表计划……，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。”

2020年8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标——即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1，于2021年1月1日全行业全面推行。在实施的两年里成效显著，三道红线对房地产行业有着深远的影响。