时隔4年三箭齐发稳楼市 “五管齐下”改善房企资产负债-第4页

第三条涉及调整完善房地产企业境外市场上市政策。在严跃进看来，此次政策实际上为房企到港股市场上市，以及既有上市房企进行再融资开辟了新窗口。

严跃进指出，过去一段时间，港股市场对于房企管控较为严厉，尤其是过去两年一些港股房企规模偏小，引起了投资者的质疑。而在目前内地融资政策放松的情况下，对于此类房企后续上市，势必会有更大的政策支持。

第四条提出进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。“REITs的创新属于今年较新的内容，但过去比比较聚焦在保障性租赁住房领域。”严跃进称，REITs产品运用得好，有助于后续投资者较好地进入房地产项目投资和退出。各地在传统的纾困基金、专项基金、配套资金等基础上，要充分研究REITs在盘活房企存量项目方面的作用。

第五条则是积极发挥私募股权投资基金作用。严跃进认为，私募股权投资基金是房企快速融资、支持重点项目发展的资金来源。此次明确开展不动产私募投资基金试点，对于此类私募投资机构来说无疑释放了较好的机会。

“同时此类资金后续允许投放到存量住房地产和商业地产等领域，其实很明显，其属于对目前存量债务和存量资产盘活的重要策略。”严跃进补充道。