苏州第五批集中供地顺利收官 10宗地块全部成交-第2页

民企积极参拍

从拿地企业结构来看，苏州第五批集中供地地方民企积极参拍。1宗地块由地方民企独立竞得，4宗地块由地方国资企业与地方民企联合竞得。“这意味着这些地块后续都将进入项目实质开发阶段。”张凯表示。

值得注意的是，地方国资企业引入民企联合开发的现象，与无锡此前集中供地的情况非常相似。无锡四批次地方国资竞得的一些地块引进朗诗、香港绿地等企业联合开发，第五批次又由以代建业务为主的绿城管理竞得一宗地块，预计后续将有更多地方国资的地块引入市场化运作房企代建或联合开发。

“这一方面满足了财政部126号文的政策要求，另一方面这些项目进入实质性开发阶段后，能够形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。”张凯说。

此外，杭州作为民营经济的重镇，四批次集中供地仅1宗地块由国资竞得，其余地块均由民企获取，民企拿地金额占比达92%。“这样的变化与金融十六条中‘对国有、民营等各类房地产企业一视同仁’对于行业信心的提振不无关系。”张凯表示。

政策优化调整

值得一提的是，有别于去年共开展三批次集中供地的“整齐步调”，今年以来，不少城市还推出了第四批甚至第五批集中供地计划，在增加年底土地供应的同时，或也传递出土地市场政策优化调整的信号。