万科权力格局再生变动 “容易的填空题已经做完”-第4页

2022年9月7日，张海出席万科2022年度业务交流会。

不过，从目前公开的数字来看，万科今年的业绩依然承压。张海履新当天晚间，万科公布了最新的销售业绩。

今年前11个月，万科累计实现合同销售面积2343.1万平方米，合同销售金额3772.2亿元，同比分别下降32.25%、33.14%。

来自克而瑞研究中心的《2022年1-11月中国房地产企业销售榜TOP 100》显示，万科以3767.7亿元的全口径销售金额排名第三，落后第二名保利发展233.4亿元，与第一名碧桂园的差距为645.2亿元。

在2020年的新年致辞中，张海曾明确表示，“一边倒”的行情不会再有了，“大一点的城市里都盖满了密密麻麻的楼，容易的填空题已经做完，容错度进一步降低。”

他同时认为，逆袭不是没有可能，关键是要有真本事，不能出大错，综合住区基本盘要努力考高分。新的机会要用新的理念发现，要有新的组织实现。

行业下行，规模见顶，螺蛳壳里如何做道场，将成为张海升职后的第一道挑战。

“带路人”征途漫长

“综合发展运营服务商”，是郁亮给万科贴的标签，他曾多次在公开场合表达对经营服务业务的倚重。

“开发业务仍然是万科最主要的业务，但是仅仅有这块，没有经营服务业务，那么支持万科未来更好质量发展这件事情是做不到的。我能看到，未来经营服务类的盈利贡献也不会小。”郁亮曾表示。