租172平米房子实际仅68平米 为何相差如此之大？-第2页

不过，在转账之前，双方并未签署租赁合同。至于为何在未签署合同前将押金转给志成科技，邓毅表示因对方催促转账。“他们让我们先付款，说是物业要交押金。我们是真心实意想租那个房子的，也是在完全信任对方的情况下，不然我们不会在合同都没签的情况下打款了。”

本着对中介和出租方的信任转了押金，但在十天后，A公司实地验房时却发现该房屋的实际使用面积仅有68平方米，面积缩小了一大半。当得知实用面积与对方提供的建筑面积数严重不符后，A公司决定不再承租该房，并要求出租方退还已支付的全部押金。经过多次交涉，双方没有达成共识。

邓毅提供的聊天截图显示，乐有家在沟通中表示A公司所承租的房子其面积大小为172平方米，并未明确该房子的套内建筑面积和公摊面积。此外，邓毅所提供的房屋租赁合同书中，仅体现了房间号及租赁金额，并未体现房屋建筑面积。

房屋租赁合同（图片来源：邓毅供图）

因实地验房后发现套内建筑面积与宣称的面积大小相差甚远，A公司拒绝签署该合同。

“就算按照国家标准进行折算，该房的使用面积应为 172x70%＝120 ㎡左右。”邓毅认为，乐有家及志成科技涉嫌合伙欺诈，虚报房屋的建筑面积大小。