近日，邓毅（化名）向《消费者报道》投诉，称其公司通过房屋中介机构租下的写字楼办公室，其实用面积与出租方所提供的建筑面积不符。
除了深圳以外，北京、杭州等地也曾出现出租方与中介方勾结故意虚报房源面积的行为被媒体曝光。
那么，志成科技与乐有家此举是否属于故意虚报房源面积，涉嫌欺诈行为？北京市京师(郑州)律师事务所欧阳一鹏律师接受记者采访时表示，欺诈行为是指出租方或者中介方需要存在故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况，诱使其作出错误意思表示的行为。因此，只有出租方或中介方明知所交付的房屋面积显著小于172平方米，故意隐瞒真实情况对承租方进行虚假告知，误使承租方租赁不符合自己使用目的的房屋，出租方或中介方才涉嫌欺诈。
针对上述情况，A公司能否要求对方全数退还押金？欧阳一鹏认为，有约定的从其约定，双方合同当中如果约定一方存在具体某种欺诈行为，另一方可以获得约定解除权，那么承租方当然可以要求解封退还全部押金。如果没有合同或者合同没有约定解除权，民法典也规定以欺诈、胁迫的手段订立的合同，或者趁人之危订立的显示公平的合同，均属于可撤销的合同。合同一方当事人可以行使撤销权，合同自始无效。
此事的后续情况，《消费者报道》将持续关注。
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