保利发展业绩快报 2022年全年实现营收约2811.11亿元

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

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1月5日，保利发展发布的业绩快报显示，2022年全年公司实现营业总收入约2811.11亿元，同比降1.37%；利润总额约352.34亿元，同比下降29.58%；归属于上市公司股东的净利润为183.03亿元，同比下降33.17%。

2021年，保利发展实现的营业总收入为2850.24亿元，利润总额为500.35亿元，而归属于上市公司股东的净利润为273.88亿元。

在房企依靠“高杠杆、高周转”实现大举扩张的时期，保利发展由于采取相对保守的经营策略，规模增长较为缓慢，后来者不断赶超。不过，2021年下半年，房地产行业进入深度调整期，民营地产龙头销售规模大幅倒退，这给了保利发展反攻的机会。克而瑞的数据显示，2022年保利发展凭借4573亿元的全口径销售金额，实现对万科的超越，成为行业“老二”。

但近几年，房企盈利出现滑坡，保利发展也不例外。在公告中，保利发展指出，报告期内公司收入保持基本平稳，而营业利润及归属于上市公司股东的净利润出现同比减少的原因，主要是房地产项目竣工交付并结转收入，同时受项目结转毛利率、权益比例等下降的影响。

实际上，毛利率持续下探是近几年房地产行业的普遍现象，主要因为2017-2018年低毛利率项目进入了结转高峰期，这带来的结果是同样的营收水平创造的利润总额降低。时代财经统计得知，2019年至2021年，保利发展的毛利率由35.0%降至26.8%，2022年前三季度继续降至24.5%。