广州体育中心商圈租金表现亮眼 持续领跑亚太地区-第2页

戴德梁行研究部高级经理汪骊珠分析称：“近三年来，该商圈内近7成的项目对品牌及业态布局进行过较大调整，如引入潮流品牌、国际奢侈品牌，把经营效果不佳的区域拆分成更小面积的铺位等，这些举措也助力了租金水平的提升。”

对于城市而言，消费实力是经济实力的“晴雨表”。2021年7月，广州市开展国际消费中心城市建设，单个商圈“一枝独秀”的格局或将改变。戴德梁行商业地产部高级助理董事温苑雯表示，广州已在重塑商圈体系，由单核向多核、多元场景化发展，“广州塔-琶洲”和“金融城-黄埔湾”等热点片区均将纳入世界级地标商圈。

与零售市场一样，写字楼市场租金及空置率也双双承压。2022年，广州甲级写字楼全年新增供应约为41.7万平方米，供应量与去年基本持平。其中超过八成的新项目位于琶洲商务区，市场规模突破600万平方米。过去一年里，广州甲级写字楼市场需求明显下降，全年净吸纳量为负值。而过去10年内，广州甲级写字楼平均净吸纳量为32.1万平方米。与此同时，空置率同比上升6.4个百分点至14.0%。租金也逐季度下降，四季度全市平均租金为每月每平方米166.5元，同比下降超过5%。而专业服务业、TMT及金融业仍然作为三大主力引领市场成交，全年贡献了近七成的成交面积。