广州体育中心商圈租金表现亮眼 持续领跑亚太地区-第3页

戴德梁行广州总经理罗进良称，主要原因是新增物业入市、部分企业受疫情影响缩减办公面积甚至退租等。“2023年各行各业会回归正常，我们对2023年的市场持乐观态度。具体来看，一季度可能仍是恢复期，二季度会有明显回暖，届时写字楼的活跃度也会有比较明显的增长，但预计二季度的竞争也会很激烈，部分物业业主为吸引优质客户，租金可能仍会下调。”

戴德梁行预计，2023年企业承租办公物业时将有更多选择，除了体育中心、珠江新城的存量写字楼，琶洲、金融城都会将有新增供应。“广州2023年写字楼市场将会呈现多元化局面，不同区域、不同档次的写字楼供租户选择，对企业来说是一个难得的机会。尤其是有足够体量、相当品牌知名度的企业，2023年选址时的溢价能力会有所增加，可借机锁定比较长期的租约、比较划算的租金水平。”罗进良续指。

值得注意的是，琶洲新增写字楼多为总部大楼。在传统房地产开发商、运营商之外，国美、小米、维品会等各行业的领军企业成为广州写字楼市场新的供应主体。罗进良对时代财经称，相比大众化、标准化的传统写字楼，总部型物业硬件配置会进一步提高，前期建设投入一般高出20%-30%，且会有更多元化、个性化、智能化的配置，如图书馆、游泳池、智能派送机器人、空调加装系统以提高新风量等。