李嘉诚的“地段论”在广州商圈2022年的运营表现中再次被验证。
疫情也影响着商办物业的出售。2022年全年，广州商业房地产大宗交易共录得19宗成交，成交总额为199亿元，成交总额同比下降约14.7%，较近6年平均成交额（约211亿元）也略低。其中，一季度成交额超过90亿元，均是2021年已敲定的交易；后三个季度近110亿元的成交额中，约有30亿元是因以物抵债而发生的产权转移，主动交易仅约80亿元。
从资金来源看，仅有一宗交易来自于外资投资者，95%的交易额由内资买家完成。戴德梁行预期，后疫情时代地产行业增长性显著，预计2023年自用买家将持续发力，外资买家有望回归。
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