越秀地产：2022年合同销售再创新高 股东应占净利润同比增长10.2%

3月15日，越秀地产（00123.HK）发布2022年业绩并举行了业绩发布会。2022年，越秀地产实现营业收入约724.2亿元，同比增长26.2%；股东应占净利润约39.5亿元，同比增长10.2%；核心净利润约42.4亿元，同比增长2.1%。按核心净利润的派息比率为40%。

2022年，越秀地产录得合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约1250.3亿元，同比增长8.6%，在房地产市场调整环境下逆势实现了全年合同销售增长，合同销售额再创历史新高，行业排名和地位大幅上升，持续巩固粤港澳大湾区市场领先和广州市场第一的地位。

土地储备方面，2022年，越秀地产在12个城市新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米，约53%通过多元化模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作和产业勾地增储模式分别占新增土储的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。截至2022年底，公司总土地储备约为2845万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约49.8%。

2022年，越秀地产在广州和杭州成功新增两个TOD项目，在广州向母公司越秀集团成功收购了琶洲南TOD项目，增加TOD土地储备约43万平方米。在杭州通过产交所摘牌方式股权收购了勾庄TOD项目，增加TOD土地储备约37万平方米。杭州勾庄TOD项目为越秀地产走出广州和大湾区之外的首个TOD项目，也是同杭州地铁的首个合作项目，标志着越秀地产TOD项目全国化布局的新突破。截至2022年底，越秀地产共拥有8个TOD项目，总土地储备达到386万平方米，约占公司总土地储备的13.6%。与此同时，越秀地产TOD项目销售表现良好，全年共实现合同销售金额约220.9亿元，同比增长23.6%。

财务状况方面，截至2022年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为351.2亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为68.8%、62.7%和2.23倍，“三道红线”全部指标“绿档”达标。越秀地产还抓住国内利率下行的有利融资环境，全年于境内成功发行公司债券合共98.4亿元，加权平均利率3.11%。报告期内，公司平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%。

越秀地产董事长林昭远表示：“2023年是实施‘十四五’规划承上启下的关键一年，也是公司成立40周年，公司将以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’为新的发展驱动力，追求持续高质量业务发展，不断为股东创造价值。”

来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪

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