合景泰富集团：2022年预售额达508.6亿元 多元发展初具成效

3月31日，合景泰富集团（1813.HK）发布2022年年报，合景泰富集团2022年预售额合计达508.6亿元，预售面积达256.7万平方米。公司全年营业收入为134.53亿元，其中，物业发展、物业投资及酒店营运收入分别为119.08亿元、9.44亿元及6亿元，占比分别为89%、7%及4%，多元化发展初具成效。公司2022年按权益合并收入约为224.62亿元，年内亏损约98.42亿元。

在合景泰富集团2022年预售金额中，粤港澳大湾区及长三角区域占比76%，其中大湾区54%，长三角22%；一二线城市占比90%，其中广州、深圳、佛山、苏州、上海合计占比达65%。2022年，合景泰富集团在高端豪宅市场发力，打造以臻系为代表的高端豪宅产品系，市场表现良好。

截至2022年底，合景泰富集团旗下共拥有174个项目，分布于44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1441万平方米，总建筑面积约1967万平方米，权益比约为73%。粤港澳大湾区及长三角区域的土地储备占总土地储备、可售资源占总可售资源的比例分别为65%及82%。

除了住宅外，合景泰富集团在城市综合体赛道发力，以广州珠江新城CBD、成都交子大道CBD为核心案例，打造包括购物中心、写字楼、酒店等多元城市空间集群。截至2022年底，合景泰富集团已开业45个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店24个。2022年权益租金收入规模约18.82亿元，过去5年年复合增长率超过18%，总体租金收入保持稳定，其中，商场增长11%，写字楼增长9%。

2022年，合景泰富集团积极进行债务和现金流管理，全年共兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计75.44亿元，境外美元债券3.63亿美元以及12.84亿港币银团贷款，合计约人民币113亿元。公司2022年9月完成了当月到期的两笔美元债合计9亿美元及2023年9月到期的7亿美元债的交换要约，缓解了短期流动性压力。今年1月，合景泰富集团成功发行7亿元中期票据，并由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。公司保持审慎稳健风格，银行借款占比提高，债券占比下降，债务结构优化。

合景泰富集团表示，受外部环境影响，公司去年物业销售及交付面积下降。随着市场向暖，政策向好，公司已采取若干行动以改善销售情况。

来源：中国证券报·中证网 作者：徐杨

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