民营房企拿地积极！杭州今年第四批次集中供地收官

5月23日，杭州2023年第四批集中供地成功出让9宗地块，总出让金138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.4%。本次土拍有2/3的地块封顶摇号，土拍持续火热。

民营房企拿地积极

上述9宗地块中，6宗封顶摇号，2宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率9.4%。其中，新街地块凭借位置优越、板块内部无在售和待售项目，去化保障高，受到各家房企的热捧，在5月22日下午便已出价13轮达到封顶，摇号企业数量高达66家，最终由上海大华集团摇中。

从本次土地出让特点看，低密地块占比大，多板块时隔一年恢复供应。本次供地与前几批相比，数量更少(仅9宗)，且位置普遍不在核心板块，但低密地块占比大，6宗容积率低于2.0，3宗容积率低于1.5，供应偏改善，综合平均容积率1.65。此外，多个板块在时隔超一年后重新恢复供应，比如一桥南、小和山、丰收湖、新街等，也加大了房企的拿地积极性。

民企拿地积极，滨江等本土房企补仓意愿强烈，外来企业积极进入，其中不乏新面孔。杭州本土品牌房企滨江集团本次土拍表现亮眼，竞得丰收湖、小和山、乔司3宗地块;理想四维、杭州金汇世纪、国泰等本土房企积极补仓;外来房企上海大华集团竞得新街地块，新面孔舟山恒尊控股、德清宇诚集团也各有斩获。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，本次供地热度继续高位运行，且节奏十分明快，开拍后仅1个小时便全部完成出让。其背后一方面是低密地块能够带来更可观的利润预期;另一方面由于亚运会不停工，本次供地也可在当年进行转换;更深层次原因是房企对于杭州市场的高度看好。今年第五批次5宗宅地也已挂牌，将于下月出让，虽数量较少，但仍有钱江新城二期等地块在内，预计土拍仍将维持热度。

地产政策频发

值得注意的是，近期，杭州部分区域对限购政策进一步放松。

日前，网传杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购，外地居民社保满一个月即可购房。中国证券报记者向杭州市余杭区房管局进行求证。余杭区房管局工作人员回应称，消息属实。外地购房者只要有一个月社保记录，就可以在瓶窑镇、中泰街道、仁和街道等7个街道、镇购买一套住宅。社保缴纳时间没有限制。

5月23日，“杭州发布”公众号消息，日前，《杭州市人民政府办公厅关于全面推进城市更新的实施意见》发布。《实施意见》提到，为加快转变城市发展方式，提升城市能级、优化城市布局、完善城市功能，杭州将全面推进城市更新。

《实施意见》明确，2023年，基本形成具有杭州特色的城市更新工作体系，打造一批可复制、可推广的城市更新试点项目。到2025年，形成一系列城市更新成果与实施模式，形成一批标志性城市更新示范项目。到2035年，围绕城市宜居、韧性、智慧目标，城市规划、建设、治理水平全面提升，形成城市全周期高质量可持续发展的城市更新范例。

具体任务包括，推动居住片区改善，提高宜居生活品质。主要包含加快推进危旧房改造工作，全面推进老旧小区综合整治改造，统筹未来社区、完整社区、现代社区创建工作，深化城中村改造工作。推动产业片区改造，助力经济高质量发展。引导开发区、园区、特色小镇错位发展，促进老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇提质增效，开展低效用地盘活整治，加快商业街区更新。推动基础设施能级提升，守住城市安全韧性底线。实施“断头路”“支小路”、老旧管网等更新改造，系统化全域推进海绵示范城市建设，推进城市地下综合管廊建设，完善公共服务设施，适度布局基于数智化的新基础设施建设。

此外，重点推进钱塘江、运河两岸和西湖、西溪周边“两线、两圈”城市客厅、公共空间打造，塑造城市标志性景观。主要包含开展城市特色街区整治提升，加快公园绿地建设，实施绿道成网和岸线提升行动。

《实施意见》自2023年6月12日起施行，有效期至2035年12月31日，由杭州市建委负责牵头组织实施。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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