70家房企抢一宗地！土拍又爆了

6月9日，杭州第五批集中供地成功出让5宗地块，总土地出让金104.4亿元，成交楼面均价26587元/平方米，平均溢价率11.2%。

此次供应的5宗地块中，4宗封顶摇号、1宗底价成交。其中，江湾新城地块吸引70家企业参与摇号，摇号难度再上新台阶。

万人摇板块勾庄再上新

据了解，此次吸引70家房企参与摇号的江湾新城JG1402-26地块限价6.6万元/平方米，最终绿城中国幸运中签。另一宗同样属于江湾新城片区的JG1406-R21-14地块距离JG1402-26地块仅3公里，限价为3.96万元/平方米，最终被宇诚集团摇中。

分析人士指出，江湾新城2021年至今的地块出让宗数、土地出让金、成交楼面价均位于杭州之首，是当地核心改善重地。

第五批次土拍的另一大看点是，“万人摇板块”勾庄再上新，勾庄地块位于金昌路南祥园东路西、燕语海棠轩南面，到地铁杭行路站直线距离900米左右，容积率2.5，可建近14万平方米，新房限价3.12万元/平方米。此次出让地块吸引了30家企业参与摇号，最终被滨江集团摇得。

分析人士指出，勾庄是典型的刚需、刚改板块。自幸福里“万人摇”后，2022年8月绿城、万科新盘吸纳10781组客户摇号，市场持续保持高热。

东湖新城地块体量偏小，规划建面3.2万平方米，容积率为1.8，每次加价1500万元/手，仅用6轮即封顶摇号，共吸引17家企业摇号，最终被建杭置业获得，限价23580元/平方米。

预计第六批次热度下降

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，第五批次供地虽规模有所下降，但企业参拍热度不减，一方面因出让地块优质，核心区江湾新城及热点刚需板块均有出让，另一方面杭州民企高度活跃，江湾新城地块吸引70家企业参与摇号，摇号难度再上新台阶。

在此之前，5月23日，杭州2023年第四批集中供地成功出让9宗地块，总出让金138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.4%。第四批次土拍有三分之二的地块封顶摇号，热度整体较高。

高院生指出，目前，杭州第六批次地块已公告，12宗地块将于6月30日出让，继续保持高频出让节奏，六批次中临安、富阳共有5宗地块出让，受远郊地块影响，预计热度将有所回落。

稳楼市政策不断

近期，杭州部分区域对限购政策进一步放松。其中，杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购，外地购房者只要有一个月社保记录，就可以在瓶窑镇、中泰街道、仁和街道等7个街道、镇购买一套住宅。社保缴纳时间没有限制。

对此，高院生分析认为，当前杭州楼市主力需求仍以改善型为主，这恰恰和外围区域的供应存在一定程度的错配。围绕外围市场的主力客群出台针对性政策，可能会起到一定的积极作用。

杭州还对进一步深化户籍制度改革的实施意见征求意见，进一步放开学历落户。对已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下(以下不含本数，下同)的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户;45周岁以下普通高校硕士研究生可以“先落户后就业”。优化完善居住证积分落户。优化积分指标体系，调整年龄状况指标，18至40周岁积30分;超过40周岁，每增加1岁减3分，直至不得分;提高个税赋分值，将个人所得税指标项最高分值上限从20分提高到80分。

受降低利率、调控政策持续优化等外部利好因素刺激，杭州地区购房情绪出现好转，成交出现复苏。

从机构统计数据看，销售排名靠前的房企，也是近期参与土拍的主力。

克而瑞统计数据显示，今年一季度，杭州房企销售流量榜前三名和权益榜单前三名均为滨江集团、绿城中国和万科地产，流量销售业绩分别达到243.17亿元、211.56亿元和65.16亿元;权益销售金额分别为194.81亿元、190.43亿元和49.13亿元。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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