7宗地块189亿元！土拍市场成交正酣

近日，多地土地市场迎集中出让，土拍市场成交正酣。部分房企拿地积极性有所恢复，从房企公告看，部分房企除了参与招拍挂外，还通过并购等方式取得地块权益。

房企积极拿地

6月20日，北京再迎土地集中出让，挂牌7宗地块总起拍价格184.2亿元，最终总成交金额189亿元。截至6月20日，北京6月份共出让17宗住宅用地，总成交金额合计543.9亿元。

值得注意的是，本次土拍不少地块是由房企联合体拿地。例如，保利+京投发展联合体以33.2亿元摘得北京朝阳区东坝B006地块，溢价率为5.4%，销售指导价格为8.6万元/平方米;中建三局城投+大兴城镇建设综合开发集团联合体以10亿元底价摘得北京市大兴区大兴新城一宗住宅地块;北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以50亿元底价摘得北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段地块。

此外，从房企公告看，部分房企除参与“招拍挂”外，还通过并购等方式取得地块权益。

滨江集团6月20日晚间公告，公司通过杭州产权交易所以23.25亿元的价格受让杭州地铁持有的北鸿置业100%股权及对应债权。北鸿置业持有北瑞置业51%股权，北瑞置业为“临平政储出【2021】2号”“临平政储出【2021】3号”及“杭政储出【2022】18号”地块的开发建设主体。本次交易完成后，公司将通过标的企业获得北瑞置业51%的股权从而间接获得目标地块51%的权益。

中指研究院分析师孟新增分析认为，2023年以来，在销售预期好转带动下，北京、上海、杭州等城市土拍升温，热点地块竞争激烈，但拿地企业整体仍以央国企为主，部分城市民企拿地金额占比提高。整体来看，2023年以来，核心城市土拍明显回暖，部分城市民企拿地信心有所修复，未来土拍市场能否回温仍有赖于房地产销售端恢复程度。短期来看，全国土地供求缩量趋势或延续，但土拍分化态势或更加明显，预计房企在核心城市补货意愿提升。

销售逐步企稳

从房企销售角度看，不少企业2023年以来销售有明显的企稳迹象。

6月19日晚间，华侨城A披露的2023年5月主要业务经营情况公告显示，2023年1-5月，公司累计实现合同销售面积86.1万平方米，同比增长12%;合同销售金额170亿元，同比增长11%。2023年5月，公司新增无锡市经开区华发东地块锡国土(经)2023-15号，土地总价款约为21.01亿元。

保利发展披露的2023年5月份销售情况简报显示，2023年5月，公司实现签约面积262.63万平方米，同比增加7.84%;实现签约金额408.38亿元，同比增加7.46%。2023年1-5月，公司实现签约面积1150.34万平方米，同比增加13.26%;实现签约金额1966.64亿元，同比增加23.52%。

从政策角度看，58安居客研究院院长张波分析认为，“房住不炒”背景下，保障自住性购房需求以及改善性需求两类政策在当下重要性凸显。目前来看，弱二线以及三四线城市，市场供大于求的特点明显。近期，LPR调整可以拉动存量房贷和新增房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏，对房企销售形成利好。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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