深圳突现“保价”楼盘 开发商承诺“降价补差价”

日前，深圳有开发商推出“保价”楼盘，在宣传海报上承诺“降价补差价”。8月25日，记者了解到，该“保价”楼盘为满京华金硕华府，开发商为深圳市满京华投资集团有限公司。

所谓“降价补差价”，即开发商承诺楼盘新房若在客户购房后降价，将以降价后的低价为标准，向客户退回差价。

前述海报内容显示，保价对象仅限在满京华金硕华府首批推售单位集中选房当天成交的客户，并以签署认购书为准；保价承诺自客户签署《满京华·金硕华府销售价格保价协议》之日起，至满京华·金硕华府全部住宅房源售罄之日止。

据了解，满京华金硕华府位于深圳光明区,项目户型为面积约88平方米-141平方米的3-4居室。该项目目前暂未公布价格，但项目附近周边房子均价约为4.3万/平方米-4.5万/平方米。

业内人士表示，“保价”楼盘重现，信号意义较强。此前，在成交量持续低迷下，有的开发商为快速回笼现金，曾承诺保价回购，以表明价格无可再低。2011年12月3日，绿景地产向购买深圳绿景香颂住房的客户出具承诺函，称购房者三年后可以选择原价卖给开发商。

彼时，媒体报道称，绿景地产副总裁张梧峰表示：“做出这样的举措，是为了给业主规避降价风险。三年后，无论房价涨跌，只要有客户提出申请，公司都会兑现承诺。”

“我们喊出了‘铁底开盘’的口号，开盘当天的均价为16500元/平方米，比政府限价低4500元；加上推出了原价回购的举措，将主攻首次置业的城市白领，相信可以有效打消他们的担忧。”张梧峰彼时说，低价、保价措施，既可以帮助“刚需”尽早住上新房，而且能激活楼市。

有业内人士表示，原价回购之举，实际上是想让买方“无风险”购房。2008年，一些小开发商这样做过，反映的是开发商回收资金的考量明显重于利润高低。

对于此次满京华推出“保价”楼盘，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，保价房是开发商一种营销的策略，用以消除部分购房者的疑虑。近期深圳新房营销普遍采取下调价格策略，导致购房者形成价格继续下跌的预期，继而市场观望情绪浓厚、销量下滑，开发商为打消购房者疑虑才出此策略。

来源：中国证券报·中证网 作者：徐杨

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