第一太平戴维斯温书阅：国内写字楼市场呈现出诸多新变化

近日，第一太平戴维斯华北区交易及咨询服务业务负责人、高级董事温书阅围绕一线城市写字楼市场的前景、国内的商办市场发展现状等热点问题接受记者专访。

温书阅表示：“近年来，国内的写字楼市场呈现出诸多新变化。以北京为例，丽泽、通州等新兴商务区的崛起，让市场呈现多元化、多中心的特点。此外，甲级写字楼的租户结构也发生了新的变化。过去几年，联合办公、教育培训、互联网行业是甲级写字楼的‘风口型’租户。但随着行业变迁，写字楼的主力客群也在不断发生调整、改变。新风口、新赛道的涌现，也让写字楼行业的增长极相应发生改变。”

据温书阅介绍，2020年以来，国内的写字楼市场出现深度调整，商办大宗投资成交额处于相对低位。而近期，一些海外资本购置国内商办项目，如写字楼、长租公寓、物流地处等引发广泛关注，很大程度上说明了海外资本对我国的商办市场及优质楼宇长期关注并持有看多的判断。

在温书阅看来，写字楼市场比商业零售、酒店等业态更能反映国民经济水平，海外资本购置写字楼之后，一般会对收购后的楼宇进行升级改造。通过成熟的“募-投-改-管-退”的模式，增加资金收益率的同时形成投资闭环。越来越多的海外基金、资本参与到写字楼市场的投资、更新活动中，起到了盘活市场、增加经济活力的作用。此外，近年来兴起的设计师事务所，就是迎合写字楼等商务楼宇更新而设立的，在写字楼收并购市场火热之时，这类设计师事务所的生意也非常好。这类专业机构的设立，推动了以写字楼为代表的城市更新进程。

对于北京市场来说，北京丽泽、通州运河商务区等新兴写字楼商圈的兴起，为市场和租户提供了更多选择。例如，随着通州作为城市副中心而快速崛起，城市副中心的现代产业体系也初步成型，其中运河商务区作为城市副中心的重要组成部分，承接了北京高端商务服务业的东迁，并重点培育发展金融服务和总部经济，已形成建设全球财富管理中心、北京绿色金融国际中心、金融科技创新中心重要承载区的产业功能定位。第一太平戴维斯也紧随新兴市场的发展，在通州区布局服务了通州C01大厦等近地铁甲级写字楼项目。

在温书阅看来，写字楼在经历了近几年的深度调整后，需求端更加理性，行业则呈现出良性发展的态势。未来，重点看好大健康、新基建、硬科技、平台经济等新近崛起的产业所产生的写字楼办公空间租赁需求，这些行业有望推动写字楼市场迈向新的发展阶段。

对于业主方来讲，在市场深度调整时，则需要用更好的服务、更优质和专业的租赁策略来增加客户黏性。需要相关主体更具有服务意识，带领整个写字楼、商办市场向更高品质方向发展。

来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪

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