楼市大消息！事关限购

成都市住建局官方微信公众号9月26日消息，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步对住房限购措施进行调整。

来源：成都市住建局官方微信公众号

一位多年深耕成都楼市的链家中介吴伟（化名）告诉记者：“新政有望刺激到成都楼市，尤其是购买144平方米以上住房不再审核购房资格，对成都新房销售影响较大。而二手房的业主在预期购房者增多的情况下，也可能会出现涨价心态。”

限购全面调整

《通知》在限购资格、限购套数、限购区域等方面都进行了调整。

《通知》调整了住房限购措施：四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。

在限购区域范围内，购买144平方米以下（含144平方米）住房，居民家庭成员需具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上；新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。

土地供应方式也进一步优化，中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

此外，不再执行二手住房成交参考价格发布机制。个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》明确，将加强预售资金监管。加大全过程监督监管力度，督促开发企业、商业银行、购房人将预售资金全部直接存入监管账户，确保监管额度内资金专款专用于工程建设，保障建设质量，严厉打击违法违规行为，鼓励购房人参与监督，确保商品房竣工交付。

《通知》自2023年9月26日起正式实施，凡以前规定与该通知不一致的，按该通知执行。

成都市统计局公布的统计数据显示，2022年末，成都市常住人口为2126.8万人，比2021年增加7.6万人，增长0.4%。

或带动楼市销售

一位业内人士接受记者采访时表示：“成都调整住房限购措施可能会带动楼市销售。放宽本地户籍家庭的购房限制，可以增加购房者的购买力，提高购房需求，从而提振销售。”

“以前单身家庭、两人及以上的家庭只能分别购买一套和两套住房，现在只要拥有户籍就能购买两套和三套。拥有购房资格的客户数量就会增加，这对成都楼市肯定会产生提振作用。”吴伟说，“现在5+2主城区的新房主要以改善型的大户型为主，144平方米以上住房放开限购这一政策出台，对新房的销售肯定是大大的利好。”

成都楼市新政对二手房销售也将产生利好。上述业内人士表示，个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年可能会刺激二手房的销售。减少转让住房的增值税征收年限，可以降低二手房交易成本，促使更多人愿意购买二手房，进而刺激二手房市场的销售。

近期，成都二手房挂牌量增长，截至9月8日贝壳外网数据突破21万套，截至9月14日午时已达211396套，内网数据已达24万套。来源：中国证券报·中证网 作者：康曦

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