东莞大消息！这种房，单身可“半价”买

11月20日，东莞市住建局印发《关于调整东莞市共有产权住房(含三限房、配建安居房)申购资格条件的通知》。

值得注意的是，最新政策不仅大幅放宽社保要求和配售区域要求，还取消了同住人要求，意味着单身群体今后也可以“半价”买房。

申购门槛大幅放低

《通知》自2023年11月20日施行，有效期至2027年8月23日。按照《通知》，东莞市共有产权住房(含“三限房”、配建安居房)首次销售时，仍按照原政策进行定向分配和公开配售。

2021年8月，东莞市在虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗5个镇启动“三限房”(共有产权住房)建设试点。“三限房”(共有产权住房)限房价、限地价、限销售对象，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由政府指定的代持机构持有，即购房者用一半价格即可购买。

最新《通知》还明确，共有产权住房中“三限房”取得预售证满6个月后、配建安居房首次发布配售公告6个月后，仍有剩余房源的，配售单位可以对项目全部房源启动第二阶段销售。第二阶段在全市范围调整申购条件销售，承购人应同时符合以下基本条件：

首先，承购人及其配偶(若有)、共同生活子女(若有)在东莞市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。其次，具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满1年;不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满2年;近期需连续缴纳养老保险6个月或以上(包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、村社区养老保险、城乡居民基本养老保险)。第三，与本市用人单位签订劳动合同。

此外，承购人还需具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称，具有东莞市户籍10年及以上(此项条件只适用于配建安居房房源)。

向人才和多人家庭倾斜

东莞市住建局称，新政策放宽了同住家庭成员要求，取消了同住人要求，单身群体也可以申购。同时，还放宽了社保要求和配售区域要求，配售房源进入第二阶段销售后，面向全市符合基本条件的申购人配售。

在兼顾公平的同时，新政策还设定了优先分配顺序，向人才和多人家庭倾斜。优先分配顺序如下：符合原政策的定向分配条件;符合原政策销售对象基本条件;具有硕士或以上学位，具有中级或以上专业技术职称，具有高级技师职业技能资格，有配偶或有共同生活子女。

记者了解到，按照先前的政策，在东莞购买共有产权房需满足较为严格的条件：东莞户籍社保年限需满3年，非莞户籍满5年才可申购，养老保险缴纳单位需与劳动合同签订单位一致，且逐月缴纳养老保险需满1年。同时，申购人需有配偶或共同生活子女。

解决稳定就业群众住房刚需

东莞市住建局表示，对共有产权住房申购资格条件进行调整，旨在深入实施东莞人才强市战略，强化人才安居服务机制，着力解决稳定就业无房群众的居住刚需，助推东莞制造业高质量发展。

据介绍，2021年以来，东莞市因地制宜发展共有产权住房，印发了《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》等一系列政策文件，初步建立起共有产权住房政策体系，进一步完善了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障供应体系。

按照《试点方案》，承购人可按总价的50%出资购买50%的产权，另50%产权由代持机构持有。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权。

来源：中国证券报·中证网 作者：武卫红

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