什么情况！首付0.5成？

12月7日，网传深圳龙华区富基云珑府项目推出“0.5成首付”活动，剩余2.5成首付由开发商垫付。当日17点14分，富基云珑府微信公众号发布《严正声明》称，该消息不实。

开发商：活动消息不实

上述声明显示，目前公司针对相关不实报道和错误网络发帖正在积极联系处理，避免舆论错误理解和过度发酵，公司将严格执行市场监督相关规定，秉承“公平、公正、公开”的原则展开销售工作，确保客户的合法权益。

不过，在上述声明发布前，中国证券报记者曾向该楼盘进行求证，楼盘销售人员通过电话告诉记者，确实可以低首付，最低首付50万元。但不是所有房源都能0.5成首付。目前该房源备案价是6万多/平方米，打折后均价大概5万元/平方米，总价最低在500万元左右。

记者查询多个第三方网站发现，该楼盘开发商为深圳市华富控股有限公司，特惠单价为4.3万元/平方米至4.9万元/平方米，151平方米总价为746万元，123平方米总价为530万元。

销售人员表示：“剩余首付房款需另外签订协议，这部分资金来源需要来售楼处，我们才会告知。额外的协议目前也不能展示，来了现场才能看到。”而对于房款折扣，上述销售人员表示：“目前的售价与备案价相比，大概是七成。也是要看具体房源。”

谨防“首付贷”等违规操作

针对此事，中原地产首席分析师张大伟对记者表示，如果传闻提到的开发商垫资等情况属实，就属于打营销“擦边球”。对于购房者来说，房源是否违规销售，主要看办理按揭贷款的时候首付有没有交齐。如果已经开始还月供，购房者首付还没有交齐，就属于欺骗贷款。在办理按揭之前首付分期，只是开发商的营销手段。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，如果是三成首付到位后，再申请按揭贷款，这个是没有问题的。但是如果有开发商帮忙对接第三方金融机构，通过理财平台、小贷公司来承接一些其他类型的贷款，就是典型的违法违规行为。此举也可能会导致购房者透支自己的现金流，导致在申请了按揭贷款以后，无法偿还月供，致使贷款断供。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，有一些开发商常为了促进销售，打着首付分期的旗号营销。这看似对购房人有利，实际上则不然，而且首付分期的做法也不符合相关规定。首付分期看起来似乎是购房人分期付款而已，但是实际上，在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。对于房企，或许能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，但这也是通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上，利大于弊。而且，这种方式本身就属于违规行为。这种行为会扰乱地产正常秩序，破坏资金监管、贷款监管的相关流程，属于明令禁止的违法行为。

据王玉臣介绍，早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且，在很多省市，都明令禁止不允许首付分期。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产副会长兼秘书长赵秀池教授对记者表示，若开发商垫付首付款的传闻属实，分情况看，如果开发商给购房者无息分期付款，可以理解为开发商为买房人提供的一种商业信用，对购房人是一种利好，可以促进楼盘销售，加速开发商回款。若另外签署的协议是开发商与买房人的有息分期付款，则是违规行为。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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