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实探北京楼市:新政带来这些变化

“最近几天北京因为下大雪,线下看房受到一定影响,但线上看房数量激增,成交虽然没有9月份‘认房不认贷’政策出台后增长得那么明显,但是相比前两个月也增加了。”

“最近几天北京因为下大雪,线下看房受到一定影响,但线上看房数量激增,成交虽然没有9月份‘认房不认贷’政策出台后增长得那么明显,但是相比前两个月也增加了。”近日,记者对楼市新政发布后的北京地区二手房市场进行走访调研时,多位中介人士如是说。

新房成交有所放大

周六日是北京二手房市场成交主力时间,新政发布后的首个周六日成交情况受到业内高度关注。

从草签情况看,中原地产监测数据显示,12月16日(周六)、12月17日(周日),北京地区二手房合计成交1700套左右,比之前几周平均上涨15%。

从网签数据看,诸葛找房数据显示,12月16日(周六)、12月17日(周日),北京二手房单日成交分别为133套和80套,低于此前一周日均成交套数(395套)。这两天新房单日成交分别为556套和497套,高于此前一周北京新建商品房日均成交套数(469套)。

“这几天成交的都是前期已经看了很长时间房子的客户。我们跟买房者说,可以尽快下手。很多购房者也感觉到现在是个阶段性价格低谷,所以趁着周末就把合同签了。”大兴区一家我爱我家门店经理告诉记者,“目前,卖房子的客户很多也是连环单,也在积极看房,有些买了新房,手里原有的房子着急出售,价格也压得比较多。”

记者走访西城区一些学区房片区了解到,新政对于很多换房客户来说是具有吸引力的。“新政之前,贷款年限最高是25年,新政之后,贷款年限最高是30年。以贷款300万元为例,按照新政,30年还贷期限、等额本息,每个月需还15649.42元。在此之前,25年还贷期限、等额本息,每个月要还18154.86元。这样一来,月供压力能减轻2500元。如果贷款额度高,还款压力下降得更明显。”西城区金融街片区一位房产销售人士告诉记者。

线上咨询火爆

“这几天下大雪,线上看房的人特别多。VR看房又重新火爆起来了。我们店面线上接待量大概增加了40%。”丰台区一家链家门店的销售人员告诉记者,“临近年底,很多业主希望回款。现在看房的新客户,签约还是比较快的,一些看了很久的老客户,也慢慢开始成交。咨询整体非常火爆。”

12月14日,北京市住建委等5部门发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭,最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭,所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)的,最低首付款比例不低于50%;所购住房位于城六区以外的,最低首付款比例不低于40%。此外,商业银行新发放房贷利率政策下限也调整,按11月贷款市场报价利率(LPR)计算,首套房贷利率最低为4.2%。个人住房贷款年限最长30年。

此外,政策明确,调整普通住房标准。自2024年1月1日起,北京市享受税收优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:(一)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;(二)单套住房建筑面积在144平方米(含)以下;(三)5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,按照此前的政策,北京六环外已经有超过60%的住宅被归为“豪宅”。调整普通住房标准后,预计很多“豪宅”变为“普宅”,对一些改善型客户来说,是重大利好。

这一说法也得到了很多中介的认可。万柳片区某链家门店人士告诉记者,新政出台后,100平米-120平米的房子是最火爆的。之前该片区很多房子都被归为“豪宅”,如果是改善型客户,基本没有贷款的空间。政策出台后,很多客户发现可以贷款了,加之这个片区有学区属性,所以咨询的人非常多。

来源:中国证券报·中证网 作者:董添

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