实探北京楼市：新政带来这些变化

“最近几天北京因为下大雪，线下看房受到一定影响，但线上看房数量激增，成交虽然没有9月份‘认房不认贷’政策出台后增长得那么明显，但是相比前两个月也增加了。”近日，记者对楼市新政发布后的北京地区二手房市场进行走访调研时，多位中介人士如是说。

新房成交有所放大

周六日是北京二手房市场成交主力时间，新政发布后的首个周六日成交情况受到业内高度关注。

从草签情况看，中原地产监测数据显示，12月16日（周六）、12月17日（周日），北京地区二手房合计成交1700套左右，比之前几周平均上涨15%。

从网签数据看，诸葛找房数据显示，12月16日（周六）、12月17日（周日），北京二手房单日成交分别为133套和80套，低于此前一周日均成交套数（395套）。这两天新房单日成交分别为556套和497套，高于此前一周北京新建商品房日均成交套数（469套）。

“这几天成交的都是前期已经看了很长时间房子的客户。我们跟买房者说，可以尽快下手。很多购房者也感觉到现在是个阶段性价格低谷，所以趁着周末就把合同签了。”大兴区一家我爱我家门店经理告诉记者，“目前，卖房子的客户很多也是连环单，也在积极看房，有些买了新房，手里原有的房子着急出售，价格也压得比较多。”

记者走访西城区一些学区房片区了解到，新政对于很多换房客户来说是具有吸引力的。“新政之前，贷款年限最高是25年，新政之后，贷款年限最高是30年。以贷款300万元为例，按照新政，30年还贷期限、等额本息，每个月需还15649.42元。在此之前，25年还贷期限、等额本息，每个月要还18154.86元。这样一来，月供压力能减轻2500元。如果贷款额度高，还款压力下降得更明显。”西城区金融街片区一位房产销售人士告诉记者。

线上咨询火爆

“这几天下大雪，线上看房的人特别多。VR看房又重新火爆起来了。我们店面线上接待量大概增加了40%。”丰台区一家链家门店的销售人员告诉记者，“临近年底，很多业主希望回款。现在看房的新客户，签约还是比较快的，一些看了很久的老客户，也慢慢开始成交。咨询整体非常火爆。”

12月14日，北京市住建委等5部门发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。个人住房贷款年限最长30年。

此外，政策明确，调整普通住房标准。自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，按照此前的政策，北京六环外已经有超过60%的住宅被归为“豪宅”。调整普通住房标准后，预计很多“豪宅”变为“普宅”，对一些改善型客户来说，是重大利好。

这一说法也得到了很多中介的认可。万柳片区某链家门店人士告诉记者，新政出台后，100平米-120平米的房子是最火爆的。之前该片区很多房子都被归为“豪宅”，如果是改善型客户，基本没有贷款的空间。政策出台后，很多客户发现可以贷款了，加之这个片区有学区属性，所以咨询的人非常多。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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