知名房企 申请破产保护！

12月21日，网传当地时间12月20日，在港股上市的内地房企中国奥园根据美国《破产法》第15章在纽约法院申请破产保护。

对此，奥园方面向记者证实，公司遵从重组财务和法律顾问的建议，已经向美国法院提出了关于对中国奥园债务重组协议安排计划的确认申请，以获得美国法院对中国奥园有关境外重组协议安排程序的认可。

Wind数据显示，截至12月21日收盘，中国奥园股价报0.205港元/股，跌幅为1.44%。

图片来源：Wind

推进境外债务重组的必要步骤

奥园发言人表示，公司的现有公开债券受纽约法管辖，确认程序是推进境外债务重组的必要步骤，是程序性的法院程序，不是破产清算程序，其目的是确认已经获得大多数债权人同意的公司重组计划，防范诉讼风险，以便利境外重组计划的成功实施。

该确认程序不影响公司的自主经营，不涉及集团境内主体的债务，不影响集团境内债权债务关系和正常经营。同时也是保护公司全体债权人利益，维护公司整体保交楼、保安全、保经营的必要措施。

业内专家普遍认为，企业重组案例中，申请法院确认属于例行程序，可以防止个别债权人利用美国法律来规避已被香港法院裁定的重组条款，防止规避履行重组条款下的有关义务。

中国政法大学教授李曙光向媒体表示，境内企业向美国法院提起认可其在香港、开曼法院进行的重组协议安排程序的申请，是推进境外债务重组的既定安排，属于境外债务重组惯例，其实质是寻求美国法院对美元债务重组协议安排程序的认可和效力上的保护，确保其在美国境外进行债务重组时，不会在美国被债权人起诉或被申请执行在美资产。

值得注意的是，融创也在近期取得了美国法院认证后顺利完成了所有境外债务重组的手续，此前佳兆业、当代置业、荣盛发展等多家房企，以及瑞幸咖啡、华晨电力等其他行业企业，均在美元债重组过程中获得了美国法院确认申请认证。

12只境内公开债务产品全部通过展期

此前，中国奥园11月29日公告披露其境外重组方案顺利，已经得到香港等地举行的计划债权人会议上获得投票通过。公司计划发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换。

在此之前，中国奥园称，公司存续的12只境内公开债务产品全部通过了展期，展期年限都为3年，12只境内债务公开产品合计规模约116亿元。

中国奥园最新财报显示，2023年上半年，公司共实现营业收入109.41亿元，同比增长25.1%。股东应占亏损约29.45亿元。上半年，公司销售物业收入约为92.65亿元，同比上升23.6%。

中国奥园此前透露，目前正在全力以赴推进保复工和保交楼，同时根据市场变化积极加大销售力度。公司将持续整合资源，盘活项目建设与销售，降低营运开支。

为进一步快速复苏，中国奥园还表示，将持续进行企业文化纠偏、组织架构调整及减少非必要开支、合理对价资产处置，加快在建及已落成物业的销售步伐，为回归良性经营可持续发展提供稳定保障。

公开资料显示，中国奥园是广州民企，2019年公司以1180.6亿元的销售额跻身千亿房企阵营，曾与佳兆业、龙光、合景泰富并称为“粤港澳四小龙”。目前，奥园集团拥有中国奥园、奥园健康和*ST美谷三家上市公司。其中，中国奥园、奥园健康为港股公司，*ST美谷为A股公司。

2021年11月，中国奥园出现经营困境，随即启动了全面债务重组，通过出售资产、项目战略合作、引入战略投资者等方式进行自救。

根据中国奥园最新公告，公司的境外债务重组方案持续取得重大进展，在与大部分债权人达成协议后，预期即将向法院申请程序。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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