沈阳出大招！鼓励“卖旧买新”

时隔3个多月，沈阳再出“大招”，进一步支持楼市!

12月22日，沈阳市房产局官网发布《关于开展“卖旧买新”活动的公告》，对卖旧房买新房的购房人给予一定额度的财政补贴，更好满足刚性和改善性住房需求。

值得注意的是，9月初，沈阳出台了大力度的楼市新政，打出了一套楼市组合拳。

业内人士表示，沈阳此次“卖旧买新”活动具有积极意义，有助于刺激市场需求，拉动房地产消费。但也要看到，实施效果还受多种因素影响，建议在制定和实施相关政策时，充分考虑市场实际情况，优化政策组合，以达到更好的效果。

鼓励“卖旧买新”

根据此次活动安排，自2023年12月22日至2024年3月31日，在沈阳市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，由市财政给予购买新建商品住房100元/平方米补贴，卖旧房买新房时间不分先后。

具体操作要求包括：出售现有住房时间以合同交易时间为准，购买新建商品住房时间以网签备案时间为准。出售自有住房的卖房人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。购买的新建商品住房在取得《不动产权证书》后方可申领购房补贴。出售自有住房、购买新建商品住房均不含公寓。

“沈阳市‘卖旧买新’政策，通过一定的财政补贴能让房东卖房意愿增强，有助于提升政策实施效果，提高二手房市场活跃度，对增强该地区房地产市场交易流动性具有重要意义。”易居研究院研究总监严跃进说。

IPG中国首席经济学家柏文喜接受中国证券报记者采访时也表示，沈阳市出台的“卖旧买新”政策，有助于支持房地产市场消费，稳定楼市预期，优化住房资源配置，促进房地产行业转型升级。

此外，“卖旧买新”活动有助于改善市民的住房条件，提高住房质量，同时也有利于优化城市住房资源配置;推动房地产开发商加快新产品研发和提升产品质量，以满足消费者对新型住房的需求。

多地“换新购”

实际上，沈阳市此次推出的卖旧房买新房活动并非新鲜事，宁波、济南、扬州等多个城市已开展类似活动。

以宁波为例，宁波市房地产业协会主办的住房“换新购”活动于今年10月下旬启动。宁波市房地产业协会相关负责人表示，推出“换新购”服务模式，支持“以小换大”“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率，更好地满足市民改善住房的需求。同时，也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

相关市场人士也认为，改善性需求已成为不少城市房地产市场的重要支撑力量。随着“以小换大”“以旧换新”需求增多，如何快速安全卖房成为激活市场需求的关键所在。不少城市推出“以旧换新”活动，有助于降低购房人购房成本，提高市场交易效率，有助于市场良性发展。

在柏文喜看来，在当前市场环境下，“卖旧买新”政策具有一定的积极意义，但具体效果还需视政策实施情况、市场环境、市场走势以及购房人需求等多种因素而定。

“建议政府在制定和实施相关政策时充分考虑市场实际情况，加大补贴力度，优化政策组合，以达到更好的效果。”柏文喜说，“同时，要加强对房地产市场的监管，确保市场健康稳定发展。”

沈阳多维度施策

沈阳作为东北地区重要中心城市，为应对当前房地产市场形势，今年以来出台了一系列新政，从多个层面出发综合施策。

沈阳市房产局等部门9月4日发布了《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，取消限制性购售，优化住房信贷政策，提供公积金支持等。

早在今年3月底，沈阳就逐步优化限购区域，沈阳市二环外或郊区市场率先取消限购。时隔近半年，沈阳对二环内区域取消限购政策，意味着沈阳楼市全面松绑。

信贷方面，除认房不认贷外，还降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。

其中，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

此外，在公积金支持方面，对高层次人才，二孩或三孩家庭，新市民、青年人等群体及改善型住房贷款等给予支持。

“沈阳这些楼市政策是比较全面、系统的，充分体现了取消购房限制、促进流通、降低成本、促进市场交易活跃的导向。”严跃进说。

来源：中国证券报·中证网 作者：宋维东

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