哈尔滨楼市火了？真相是……

“以前哈尔滨一个月能成交2000套左右，现在大概成交3000套。成交量确实有所上升，但是哈尔滨拥有大概10万套二手房和10万套新房，3000套的成交数量整体还是不太多。”贝壳找房资深人士李梅(化名)告诉中国证券报记者。

1月16日，针对“哈尔滨楼市火了”的市场消息，记者采访了哈尔滨多个二手房中介。业内人士认为，旅游对哈尔滨楼市的带动作用，要看后续成交情况。

热度稍有回暖

“外地人确实有过来咨询或者看房的，也有部分成交的。但很少有冲动消费买房的情况，一般是来哈尔滨之前有深入了解，或者哈尔滨有亲属，才会选择买房置业。现在哈尔滨学区房成交价大概在2万元至3万元/平方米，非学区普通住宅大概在8000元/平方米。”李梅告诉记者。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，该机构统计数据显示，近一周哈尔滨二手房和二手房找房热度相比2023年最后一周都出现了明显上升。首先是旅游热度火爆带动有旅居需求的购房者购房意愿提升;其次是年底部分外出人群返乡置业的需求回升。

哈尔滨市不动产登记中心数据显示，2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房(新建商品房和存量房)共办理不动产登记2790件，比2022年12月增加了1867件。

贝壳平台数据显示，2023年12月，哈尔滨二手房均价为8130元/平方米，环比下降0.5%，同比下降4.8%。2023年12月，哈尔滨新增二手房源8370套，新增带看24372次，带看量在全年整体属于中等偏下水平。

国家统计局发布的数据显示，2023年11月份，哈尔滨新房价格环比下降0.4%，同比下跌1.3%;二手房价格环比下降0.5%，同比下降4.7%。整体来看，2023年前11个月，哈尔滨新房价格和二手房价格分别比上年同期下降3.3%和5.9%。

持续性待观察

“在此之前，哈尔滨出台了一系列调控政策，这些政策对于稳定市场、促进楼市健康发展起到积极作用。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，哈尔滨楼市成交复苏是一个积极信号，它表明房地产市场正在朝着健康的方向发展。

易居研究院研究总监严跃进表示，哈尔滨最近几年房地产市场比较平淡，没有大起大落，所以有很多需求是被积压的。尤其是哈尔滨的城建工作也做得不错，城市宜居属性增强。此次“尔滨”网红事件，扩大了城市的影响力，对于房地产市场复苏也具有积极作用。

中原地产首席分析师张大伟表示，哈尔滨的外地人多起来也是从2023年12月下旬开始。旅游对当地楼市的带动作用，要看后续成交情况。

同程旅行发布的《2024元旦假期旅行消费报告》显示，2024年元旦假期，哈尔滨冰雪大世界登顶热门景点第一名，哈尔滨旅游热度环比上涨240%，这波热潮预计还将延续至寒假和春节假期。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

温馨提示：最新动态随时看，请关注金投网APP。