实探广州楼市！行业备战“小阳春”

1月27日，广州市率先宣布放开120平方米以上住房限购，引发广泛关注和热议。

近期，楼市支持政策密集发布。广州再次打响一线城市放松限购第一枪，楼市实际反应如何？对今年楼市将有哪些影响？记者实地探访广州楼市，第一时间了解最新市场反应。

市场积极响应

“这次广州赶在周末发布政策，放松限购后我们项目已经成交了好几套”，广州白云新城板块某一手在售楼盘的销售人员向记者介绍，“主要是以前没有购房资格的购房者，新政发布后基本相当于全面放开限购，只要把现有房产出租或者挂售就有了购房资格。”

记者在展厅现场和样板间看到，虽然这几天广州气温只有10多度，但在记者探访期间，不时有前来看房的客户。销售人员还表示，现在政策刚刚发布，来看房和咨询的主要还是广州本地人，但预计春节假期过后，外地购房者有望迅速增加。“目前项目还没有调价的计划，但以后外地购房者多了不排除会涨价，看好了要尽早出手。”

记者来到另外一个项目看到，几个楼栋都已封顶，小区正在加紧推进外立面和内部装修等工程。据置业顾问介绍，新政发布后的第一个周末，项目到访确实多了起来。在签约室，记者看到一名客户正在办理签约手续，展厅里也有几名客户在听取置业顾问讲解。

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。仅一天之后，广州楼市新政立即正式发布。

春节不打烊备战“小阳春”

在实地调研中，多位业内人士向记者表示，广州市此次新政非常及时，可谓是给广州楼市送了一份新年大礼，预计短期内广州楼市成交有望增长，楼市“小阳春”行情可期。

“今年春节我们都不放假，项目正在抓紧制定春节营销方案，预计春节期间我们会很忙。”一位置业顾问向记者表示，广州作为一线城市，位于核心地段、配套齐全及高品质的项目将吸引全国购房者的目光，未来保值和升值前景良好。

一位房产中介机构门店负责人向记者表示，广州市此次新政精准针对120平方米以上的住房，重点满足改善型住房需求，有利于稳定和提振市场信心，短期内将促进市场成交，楼市有望迎来“小阳春”。

记者了解到，针对最新政策，多个楼盘正在抓紧出台春节假期的营销计划。此外，业内人士还透露，目前银行方面也正在抓紧研究制定有关贷款首付比例和利率的具体细则，预计近日有望对外公布。

易居研究院研究总监严跃进表示，广州此次放松限购符合市场预期，也符合房地产市场的总体新形势。广州此次新政主要针对120平方米以上住房，有利于促进改善型住房消费需求释放。

广州楼市加速分化

按照广州最新政策，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

“这相当于全部放开了限购，本地购房者只要‘卖一买一’‘租一买一’就有资格再次购买。”一位销售人员表示，“以前一线城市都是严格限购，这次政策调整将对广州房地产市场带来全方位的影响。”

多位业内人士还表示，放松限购后，广州楼市将进一步分化。首先，一线城市的“虹吸效应”将对郊区等非核心区域、省内其他各中小城市楼市产生巨大影响，城市之间以及区域之间分化将进一步加剧。此外，普通住房需求和改善性住房需求也将加速分化。

（文中图片均为记者拍摄）

来源：中国证券报·中证网 作者：武卫红

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