万科“深超总梦”陨落

深超总又一颗星星即将陨落。

作为深圳重点开发建设片区之一，曾受到过众多资金的热捧，包括碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯、中国电子、招商银行、中信证券等公司总部都聚集于此。

但如今，曾经闪闪发光的大企业，即将离场两位。

先是已经被安居建业接手的恒大总部地块T208-0054号宗地，接着就是万科总部T208-0053宗地。

这意味着，被高度期望，赋予无限遐想的深超总，将再次迎来洗牌。

今天(5月8日)深圳地产界的热搜是属于万科的。

根据深圳公共资源交易服务平台显示，万科将位于深超总靠滨海大道位置的总部地块T208-0053宗地挂牌出让，起拍价为22.35亿元。

出让的文件细节显示，该宗地面积约1.92万平，建筑面积约16.7万平，为商服用地+道路用地，使用年限30年，只有30%的商业和办公面积可销售。

这宗地块，万科曾经在2017年以底价31.37亿拍下。

对于宗地出让状况的变化，万科迅速回应市场的关注，表示这是坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。

并且还透露出三个重点，第一是项目原本是打算给员工办公的，第二是行业已经出现重大变化，要减少不是主业的资产占用公司太多资金，第三就是公司坚定看好深超总的发展。

言下之意，就是公司缺钱了，只能卖地续命，不是不想留住深超总，而是实力已经不允许。

如果接下来参拍的企业以22.35亿元的底价成交，加上已经施工的成本以及资金占用成本，这就意味着万科将会在这宗地块上亏上十来亿。

同时也意味着，即使亏损万科也要将深圳最有潜力的核心地块出让以补充资金的来源，万科的“深超总梦”也正式陨落。

所以可以看到，企业到了一定阶段，即使是核心地段的资产也不得不转手易主。

但值得重点关注的是，万科拿下T208-0053宗地已经六年多。

根据公告文件内容，建设进度大部分依旧停留在地下结构和工程桩完成的阶段，甚至连项目北区都还有部分土方未开挖。

施工进度之慢，远低于万科曾经在深圳“上午拍地下午开工”的速度。

要知道地块在2017年年末拍下，彼时房地产行业依旧处于增长的状态，距离万科土地储备峰值还有2年时间。

根据中国房地产报通过企业财报整理的数据显示，万科土地储备在2020年达到了16201.8万平米的峰值。

在这个阶段，企业非常看重扩张。

但使用年限只有30年的情况下，施工建设的进度反而相对更缓慢，令人实属意外。

实际上，深超总约117公顷小小的一片土地，已经不止一次洗牌。

似乎这两年的变数也越来越多。

而随着行业的变化，先是恒大T208-0054宗地2022年被安居建业以底价约75.4亿元接手。

这宗地块曾经与万科目前挂牌出让的宗地同年拍下，出让条件是深圳注册的企业法人+认定的总部企业+遴选的企业才能参拍，比较苛刻。

然后是去年6月，中海就在华润、保利、招商蛇口+华发等一众国央企中杀出重围，经历112轮激烈的角逐，以总价125.32亿元拿下位于中信红树湾旁由商业用地调整住宅用地的T207-0060宗地，创下深圳住宅最高毛坯限售均价13.33万/平的纪录，成为深圳近5年的地王和深圳土拍史上的第8块百亿地王。

可见，深超总对各大企业来说，吸引力是非常大的。

这样的地块，无论规划用途如何，都具备地标性意义，计划都是重金打造。

更重要的是，恒大当初拍下的宗地有安居建业接手，T207-0060宗地由商业用地调整为住宅用地有中海接手。

这两宗地块一宗是在2年前房地产环境更好的时候转让，一宗是行业变化之后用地属性进行了调整，都有一定环境优势。

现在万科挂牌的宗地，正处于公司变化最明显，行业收缩最明显的阶段。

而且如今深圳的写字楼的价格水平已经回到很多年前，在供应每年增加的情况下，空置的情况越来越明显。

所以哪个企业能够真正接手万科的这宗地块呢?

但是最终无论最终哪个公司接手，深超总的这些地块都注定要重新洗牌了。

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作者 | 飞天小女警

来源：格隆汇

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