全国政协委员、中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官张懿宸近日在接受中国证券报记者采访时表示，建议将商业不动产纳入基础设施公募REITs扩容试点。
全国政协委员、中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官张懿宸近日在接受中国证券报记者采访时表示，建议将商业不动产纳入基础设施公募REITs扩容试点。
张懿宸已是连续第二年呼吁将商业不动产纳入基础设施公募REITs扩容试点范围。去年，张懿宸建议，建立税收穿透机制并出台相应税收政策驱动基础设施公募REITs发展。今年，张懿宸进一步建议，为避免商业不动产纳入后沦为“输血”新住宅开发的工具，可从试点期开始就严格筛选和控制原始权益人范围，要求承诺募集资金不投资于新住宅开发项目，对交易结构设定、募集资金再投资等实施严格监管。
“鼓励增量回笼资金在基础设施领域的良性循环很重要。”张懿宸认为，一方面，应鼓励增量回笼资金投向所有基础设施公募REITs所涵盖的资产类别，确保原始权益人将回收资金用于承诺的新基建项目投资，保证投资者权益并增强投资者信心；另一方面，可通过设立Pre-REITs前置储备及培育优质资产，待运营成熟稳定后，通过公募REITs退出并进行再投资，以实现资本良性循环。
来源：中国证券报·中证网 作者：赵白执南
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