多地限售放松属实 二季度房地产销售有望企稳

5月7日，网传浙江金华放松限售，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。对此，中国证券报记者向当地房地产服务中心确认，得知消息属实 。

限售放松属实

金华市房地产服务中心工作人员指出：“政策从5月6日开始执行。一手房限售从合同备案那一天开始算。之前是按照出房产证的日期算。”

中国证券报记者了解到，金华此前执行的限售政策源于2021年8月2日由金华市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。明确指出凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

机构数据显示，2021年，金华新建商品房成交走势相比二手房较为疲软。2021年，金华市区新建商品房共成交22185套，同比下降5.2%；成交总面积233.5万平方米，同比下降5.2%；二手房共成交20938套，同比下降3.3%；成交总面积260.71万平方米，同比上涨16.8%。进入2022年，受疫情等因素影响，新房市场延续疲软态势。

土地市场方面，金华市2022年首次集中供地结果显示，14幅涉宅地块采取“限房价+限地价+摇号”的方式出让，总成交金额48.8亿元，平均溢价率2.72%。10幅土地为底价成交。