多地陆续完成2022年首轮集中供地出让-第2页

区域分化明显

与上一轮相比，今年首轮集中供地出让总体平稳，整体溢价率保持低位。但各地分化较为明显，部分城市溢价率高达15%，一些城市表现一般，流拍率最高超80%。

以深圳为例，机构数据显示，深圳首轮集中供地共挂牌8宗地块，总成交价约193.3亿元，全部触及最高限价，平均溢价率达15%。杭州此次共推出60宗地块，总成交价826.75亿元，平均溢价率为6.41%。其中，23宗地块触顶摇号，仅1宗地块流拍。广州首轮土拍中也有两宗地块引发房企“争抢”。经过25轮争夺之后，最热门地块由中海地产以27.2亿元上限价竞得，成交楼面价34500元/平方米，溢价率为15%。

相比之下，天津、济南、福州等城市土地市场延续低温态势。机构数据显示，东莞原计划出让8宗地块，但6宗因故终止出让，最终仅成交两宗。

业内人士表示，各地土拍市场冷热不均，主要原因在于当前各地楼市表现各不相同。今年以来，全国楼市整体延续下行态势，但冷热分化明显，对土地市场带来明显影响。

根据东方金诚研报，目前房地产市场需求仍存在较大不确定性，房企对项目去化能力有更多考量，对于项目的选择更加谨慎，周边配套齐全、预期成熟度高、去化风险小的地块受到青睐，而其他边缘化地块存在流拍风险。