5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率减20个基点，对应5年期以上首套房贷利率下限降至4.40%。
“本次利率下限调整的影响效果仍须观察终端利率变动情况及房企信用风险应对措施。”中金公司指出，本次下调的是首套房贷利率下限而非终端实际利率，4月百城首套房贷主流利率为5.17%，过去半年已累计下调51BP，目前仍较5年期LPR上浮57BP，较调整后的利率下限上浮77BP；预计未来各地终端房贷利率仍将继续下行，宜密切观察下行幅度与速度。以100万元25年期商贷为例，若终端房贷利率也下调20BP（与利率下限下调幅度一致），则月还款额将下降117元，占总还款额比例为2.0%；若终端房贷利率下调至下限值4.40%，则月还款额将下降444元，占比7.5%。
中金公司表示，当前房地产政策边际持续发力，有助于改善基本面预期。建议在基本面指标进入修复通道前，仍以安全边际较高的优质龙头为主。同时对受益于基本面好转的“弹性”民企加大关注。
来源：中国证券报·中证网 作者：张典阁
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