中金公司研报:当前房地产政策边际持续发力

5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率减20个基点，对应5年期以上首套房贷利率下限降至4.40%。对此，中金公司5月16日发表研报称，本次利率下限调整的影响效果仍须观察终端利率变动情况及房企信用风险应对措施，当前房地产政策边际持续发力，有助于改善基本面预期。

中金公司表示，本次利率下限调整是对政治局会议中房地产政策内容的具体落地。4月29日政治局会议明确提出“支持刚性和改善性住房需求”，本次下调首套房贷利率下限重点响应了这一核心精神；尤其考虑到部分地方对“卖旧买新”和清偿首套房贷后再次购房等情况执行首套房贷政策，本次调整除明确支持了刚性需求外，也对改善性需求有所支持。此外，5月以来已有约30城通过公开文件形式调整了楼市调控政策，涉及城市的能级和政策力度均较此前有所提高。