多地优化商品房预售资金监管 机构称有助于缓解房企短期资金压力

今年4月29日召开的中共中央政治局会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。各地预售资金监管政策优化频率明显加快。 

机构：有助于缓解房企短期资金压力

中指研究院表示，预售资金监管制度本意是保障预售资金安全，适度的重点监管资金可以保障项目顺利竣工交付，保护购房者的合法权益，促进市场平稳健康发展。但在行业下行阶段，应在保障资金安全前提下，提高资金使用效率，需要在“保交楼”监管与资金使用效率间寻求新平衡。因企施策，合理释放预售资金，缓解房企短期资金压力，同时保障上下游供应商合法权益，稳定市场信心，实现行业良性循环。

“近期多地出台纾困政策，调整预售资金监管办法，包括加快审批效率、解控资金监管比例、银行保函等额替换等方式。经测算，项目的预售资金监管，一般占总预售金额的30%-40%。如果预售资金监管有所放松，预售资金监管的比例下降10个百分点左右，有助于缓解房企资金紧张局面。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。