豪宅“入夏” 星河湾立意恒产

“感觉近来向我咨询大平层豪宅的人明显增多了。”房地产业内一位人士感慨。

受疫情、俄乌战争、货币政策变动、贸易摩擦等多重因素影响，全球经济发展的不稳定性正在持续上升，高净值人群对于资产配置的风险和变数尤为敏感。

从过往经验来看，全世界多数国家中，核心城市的优质房产是为数不多可以抵御通货膨胀、跨越经济周期的资产之一。据胡润百富榜2021年最新研究显示，近年来高端房产的成交多年持续增长，高净值人群资产配置普遍向稀缺性、高品质的大平层豪宅倾斜。

市场对豪宅的热度可见一斑。中原研究院数据显示，截至3月初，上海3000万元以上豪宅的成交量已达到290套，上海、广州、深圳豪宅成交单价不断刷新历史纪录。

━━━━财富避险硬通货

豪宅是高净值人群资产配置的重要手段。

今年春节后，受国际形势影响，中国股市呈现大幅下探行情，导致不少股民的身价大幅缩水。再加上石油、黄金等价格的疯涨，如何跑赢通胀，实现资产保值增值，是财富人群思考的重点问题。

相比而言，位于国际一线城市核心位置、品质出众的豪宅项目，根据多年的全球经济走势来看，都拥有良好的“锚定价值”，因而在一定程度上促进了高净值人群资产优化部署。

资产配置的目的基本一致：让财富实现保值增值，并在保值的基础上追求财富的长期增值。

从以往的经验来看，举例来说，在金融危机时期，虽然经济萧条，但是在度过艰难之后，核心城市的房产价格还是会迅速反弹，并且冲破原来的峰值。次贷危机时，旧金山房价先是下降了27%，随后在新一轮高科技热潮中，迅速上涨了88%。

“我想不出除了房子，还有什么抵御通货膨胀的好手段。”一位购房者正在提前拟定资产配置优化方案，选择置换更具稀缺性的一线城市豪宅。

从政策层面来看，2021年10月23日，宣布了房地产改革试点即将开始，且多半也是在核心城市试点。房地产税如何征收，目前虽然没有确切的说法，但是按照推测和以往经验，大量囤积了房子的人必将面临高额持有成本的不确定性。

抛售投资性弱的普通房产，对持有房产进行优化，是资产配置优化可选方案之一。

毫无疑问，高含金量、强抗通胀属性的豪宅成为“硬通货资产”，也成为高净值人群跑赢大盘的压舱石之选。

根据胡润研究院日前发布的《2021中国高净值人群家族安全报告》，上海汤臣一品、浦东星河湾二期和世茂滨江花园等项目成为中国高净值人群买房置业的热门选择。

据第一太平戴维斯统计，2021年，上海市高端住宅成交总价段集中在1000万元～2000万元，占比达63%。高端市场触发积分的情况也更为普遍，触发积分比例达到73%;均价超10万元/平方米的高端住宅市场供不应求的情况，较前一年更为明显。

上海星河湾室内实景图

━━━━不可复制的产品力

“最近关注星河湾的人会比以前多很多。”一位熟知豪宅产品的业内人士透露。

投资像硬币的两面，不可分离。正面是追逐利润，反面就是承担风险。太多的不确定性因素，让这些高净值人群，从相信未来的价值到坚持现在要有实实在在的价值。

高品质不动产，仍是帮助高净值人群实现优化资产配置的重要选项。此时，筛选一款穿越经济周期的优质产品，显得尤为重要。

在房地产行业，星河湾以“打造中国房地产劳斯莱斯” 而闻名于圈内外，成为国内最受瞩目的高端房地产品牌。

“我眼中的星河湾是一个正当花开的青壮年，从1.0时代走向4.0时代，是行业的最高人居标准教科书，黄董事长更是用自己近半个时代的经验在雕刻着星河湾半岛这个艺术品。”从事豪宅销售13年，星河湾半岛销售邹彤彤2020年成交金额近十亿元，一直为星河湾的产品而自豪。“我眼中的星河湾做到了绣花工艺打造住宅产品的魄力。”

星河湾集团董事长黄文仔始终带头坚守在品质一线，这也是星河湾一直追求的价值观。星河湾是中国高品质人居的代名词，其园林、精装修、配套服务等被业界津津乐道。在高端客户及业主的心目中有着无可替代的口碑和地位。据悉，星河湾的业主复购率高达60%以上，很多业主都已拥有多套星河湾，而且星河湾的业主推荐率高达八成。

不可复制的产品力，是穿越市场周期的不动产价值底层逻辑。

“你可以一朝美成林志玲，但不可一夕读成林徽因。匠心的建筑是需要时间和匠心的打磨，第一次来看星河湾的时候就被震撼了，百米楼间距，单元门前的小桥流水让我印象特别深，还有新中式风格的装修，既把中国元素融入装修里，不落俗套，又非常彰显主人家的内涵和品味，住进来之后像是世外桃源一样。”一位星河湾业主说。

━━━━极致客户体验

豪宅除了自带的金融属性，更重要的是居住体验。好的产品正是对于客户需求的前瞻性洞察，能满足不断提升的居住需求。

作为中国名副其实的“豪宅专家”，星河湾从规划、设计、园林、装修、配套、服务等多个维度打造匠心产品，使其成为促使星河湾稳健精细化发展的原动力之一。

在星河湾，除了产品品质和服务品质，优质的业主资源和人文圈层也是高净值人群做决定的重要原因之一。从星河湾销冠们“客户眼中的星河湾”可见其对于客户需求的深度洞悉。

王翔在上海星河湾从事销售6年，2019年以销售额3.5亿元获得“浦东星河湾销冠”，2021年又以销售额4.4亿元获得“上海星河湾销冠”。他这样描述他客户眼中的星河湾：“同类产品无法比拟的园区环境，在其他项目得不到的圈层资源，高于市场标准的精致装修。”

王鹏珲，在星河湾从业七年中，2020年、2021年获得年度销冠，截至目前认购总业绩10亿元。“星河湾在客户眼中，我觉得是一张明信片，是一个独一无二无可替代的，是一个能够一直居住的，是一个越来越好的，是一个极具舒适的心情盛开的地方。”

事实上，在持续的疫情之中，人们对健康的诉求更为迫切。在置业决策时，房地产客户更注重项目对于健康生活的多维系统保障。在品质生活的新内涵、新标准中，人居健康的指标更为突出和显性。豪宅成为消费者住宅终极改善需求的变现。

从北京、上海豪宅的成交情况来看，以超大面积的大平层产品为主，说明了人们对居住面积舒适度的要求在提升。由于近几年受新房限价，以及高周转的影响，导致了豪宅的主力供应面积，呈现“由大变中”的供应格局，因此当有符合财富人群空间尺度的大平层豪宅出现时，就会引发豪宅买家关注。

4月26日，世界企业家集团、世界地产研究院联合编制的2021年(第十七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京发布。相比以往主要对于超豪华内部设计和私密性追求，此次疫情来袭，触发了高净值人群对低密度社区环境、顶尖私人管家的青睐。在受购房者欢迎的10大超级豪宅中，广州星河湾半岛赫然在列。

星河湾半岛园林实景图

从产品到服务到社交圈层，到身份品牌，品质豪宅能多维度满足高净值客户需求。

牛津大学教授斯蒂芬·沃格(Steve Woolgar)博士曾公开表示，“豪宅除了有建筑、设计、档次、规模等方面地产属性之外，应该还有品牌溢价。英国伊丽莎白女王的白金汉宫应该是世界第一豪宅，除了女王私家豪宅本身的豪华之外，白金汉宫品牌也具有品牌的光环效应”。

“做地产开发快20年，从知道星河湾那天开始就盼着星河湾能来我的家乡。开盘那天我终于如愿以偿成为了星河湾业主。”星河湾一位彭姓业主说。

中国房地产报