郑州2022年首轮土拍落幕 此轮无土地流拍

近日，郑州2022年首轮土拍落下帷幕，全国22个“两集中”(集中发布出让公告、集中组织出让活动)土地出让城市2022年首轮土拍全部收官。

机构数据显示，22城首轮总成交金额合计4969亿元，与去年首轮相比，成交金额降幅超5成。需要指出的是，不少地区流拍率明显好转，郑州此轮无土地流拍。

从溢价率角度看，热点地区优质地块溢价率有所提升。深圳平均溢价率为14.98%，是本轮热度最高城市;天津流拍与撤牌地块宗数最多，显出冷意。

部分地区流拍率有所下降

中指研究院监测数据显示，22城共计推出涉宅用地469宗，最终成交397宗，成交规划建面3907万平米，成交金额合计4969亿元。

近日出让的部分地区流拍率普遍较低。郑州地区首轮集中土拍一共出让15宗地，其中13宗地底价成交、2宗溢价成交，无流拍地块。

苏州2022年首轮集中供地挂牌的15宗地块全部成交。其中，11宗地块底价成交，2宗地块触及最高限价进入一次性报价阶段，2宗地块溢价成交。15宗地块总起始价为226.98亿元，实际成交价合计233亿元。

稍早之前，以济南为代表的部分地区土地流拍率较高。济南35宗地块中最终成交21宗，总成交价约90.1亿元，14宗地块流拍。

业内人士指出，为了防止大规模流拍，郑州在此次供地正式挂牌前动作频繁，不仅试行了土地出让预申请机制，还提出降低土拍保证金比例、允许土地价款分期缴纳等相关措施。通过预申请机制可摸底房企的拿地意愿，有效减少土地流拍现象的发生。降低土拍保证金比例、允许土地价款分期缴纳等措施则意图减轻房企拿地压力，提振房企拿地积极性。