22个重点城市今年第二轮集中供地接近尾声-第2页

业内人士表示，流拍率下降主要得益于地块质量进一步提高和土拍规则持续优化。据中指研究院监测，截至目前，今年第二轮集中供地的平均起始楼面价为12887.6元/平方米，高于首轮的12272.5元/平方米。北京、南京、成都、长沙等地对土拍规则进行了优化，通过降地价、提限价、取消配建等方式，为参与企业留出了更多利润空间。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，在第二轮集中供地中不少地块以底价成交，表明市场热度回升的过程相对平缓。中指研究院数据显示，截至目前，在第二轮集中供地中以底价成交的土地宗数在整体成交中占比67%，溢价成交占比33%;在首轮集中供地中，该两项数据分别为60%和40%。

近期，部分城市公布了今年第三轮集中供地计划。王小嫱表示，部分城市计划拿出更多优质地块，预计届时土地市场热度会进一步回升。

分化特征依然明显

分化仍然是今年第二轮集中供地的重要特征。

记者梳理发现，在第二轮集中供地中，北京、上海、深圳、杭州的市场热度较高。其中，北京、杭州均有半数地块以溢价成交;上海无一流拍，且约三分之二的地块以溢价成交;深圳86%的地块以溢价成交。而天津、青岛、武汉等城市第二轮集中供地市场热度一般。其中，天津共推出11宗涉宅用地，9宗地块以底价成交，2宗流拍，共成交82亿元。

张凯表示，深圳土地市场热度较高，主要由于其供应地块的稀缺且利润空间充足。经中指研究院初步测算，深圳第二轮集中供地中，5宗摇号地块的起拍价可售房地价差均在3.9万元/平方米以上，利润空间相比第一轮集中供地时进一步提高。而在北京、上海和杭州土拍热度回升的背后，一、二手房价格“倒挂”起到重要作用。

来源：中国证券报·中证网 作者：王舒嫄

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