首单民营房企发债获全额担保 这是龙湖发债最鲜明的特征

重庆龙湖企业拓展有限公司23日公告，将发行15亿元的该公司2022年度第一期中期票据，用于项目建设、购回或偿还龙湖集团境外美元债等。业内人士注意到，该期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额担保。据了解，这也是中债信用增进公司通过直接担保方式增信的首单民营房地产企业债券。

业内人士认为，由专业增信机构提供全额担保的方式，增信效果更强，进一步释放了明确政策信号，可发挥市场带动效应，保障房地产合理融资需求。随着近期稳地产综合举措落地落实，以及市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。

获得全额担保

在业内人士看来，发行人为民营房企、获得全额担保增信支持是龙湖发债最鲜明的特征，而这在当前时点上有标志性意义。

“中债信用增信公司提供的全额担保无异于‘雪中送炭’，有助于提振市场对民营房企的信心，确保民营房企项目的正常建设和按期完工。”光大银行金融市场部宏观分析师周茂华称。

在中信证券首席经济学家明明看来，尽管此前也有市场机构通过创设信用保护工具等方式为民营房企发债进行增信，但通常只能保障部分债券本息，此次中债信用增进公司提供的则是全额不可撤销连带责任担保，增信效果更为显著，政策信号更加强烈。