6月份房企融资呈现边际回暖迹象

近日，多家机构发布房企6月份及上半年融资情况。从数据看，6月份房企融资呈现边际回暖迹象。上半年房企非银融资总额虽然同比下降，但降幅已经有所收窄。受信贷环境相对宽松、高成本海外债规模下降等多重因素影响，行业平均融资成本下降明显。

■ 6月融资规模环比增长

中信建投证券研报显示，6月份，房企债券融资总额为641亿元，环比上升40.4%。其中，境内债发行规模为552.1亿元，环比上升52.7%。6月份，房地产信托产品成立96个，募集资金额合计121.79亿元，环比上升13.7%。

克而瑞研究中心认为，房企6月份融资规模大幅增长，一方面是由于房企融资政策边际改善，前期积压的融资需求集中释放;另一方面是因为下半年房企到期债券金额较大，存在较强的“借新还旧”意愿。

对于房地产信托融资边际回暖，用益信托网认为，这主要和证券市场行情回暖、标品信托产品成立规模大幅增加有关。

中指研究院数据显示，2022年上半年，房地产行业共实现非银类融资约4826亿元，同比下降57%，与2021年下半年相比下降26%。其中，房企上半年信用债融资金额为2518亿元，同比下降24.2%，但环比上升16.2%，占总融资规模的52.2%。

中指研究院表示，截至2022年6月30日，房企债券一年内到期余额为9723.7亿元，其中信用债占比为62.3%。今年以来，房企信用债融资受到政策支持，发行规模稳中有升，未来优质房企有望获得更多发行机会。