6月份房企融资呈现边际回暖迹象-第2页

■ 融资利率明显降低

机构数据显示，2022年上半年，房地产行业平均融资利率为4.13%，同比减少1.52个百分点，行业平均融资成本下降明显。

从房企近期披露的融资利率看，多数公司融资利率较低。

电子城近日披露的2022年度第二期超短期融资券发行情况公告显示，公司于7月7日至8日发行了2022年度第二期超短期融资券，期限为260天，起息日为2022年7月11日，兑付日为2023年3月28日，实际发行总额为5.5亿元，发行利率为3.04%。

部分房企融资利率在2%左右。以招商蛇口为例，2022年6月30日，公司成功发行2022年度第三期超短期融资券，期限为150天，起息日为2022年7月1日，兑付日为2022年11月28日，实际发行总额为12.9亿元，发行利率为2%。

一些房企近期融资利率低于2021年平均水平。滨江集团近日披露的2022年度第二期短期融资券发行结果公告显示，期限为365天，实际发行总额为9.7亿元，发行利率为3.9%，起息日为2022年7月5日，兑付日为2023年7月5日。根据滨江集团公告，公司2021年平均融资利率为4.9%，2020年为5.2%，2019年为5.6%。

中原地产首席分析师张大伟认为，当前，房企宜利用融资窗口期，全力保障债务如约偿还，避免违约情况出现;更重要的还是应注重销售及回款，培养现金流自生增长的能力。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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