房地产信托占比高不良资产连续增加-第2页

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2022-10-28 11:48:11

近日，广东银保监局核准了欧阳媚大业信托责任有限公司(下称“大业信托”)董事的任职资格。公开资料显示，欧阳媚来自大业信托的股东方中国东方资产管理有限公司(下称“东方资产”)，东方资产系国内四大资产管理公司(AMC)之一，在大业信托的持股比例达到41.67%。

6月6日，大业信托在官网发布澄清公告称，该公司2021年房地产信托规模的不减反增，是由于公司披露的房地产业务数据统计口径调整所引起，2020年的房地产信托规模指资金信托中的房地产规模，与以前年度口径一致。公司一直严格落实监管部门的要求，房地产业务规模持续压降。按照与2021年度相同的口径(含财产权信托)统计，2020年公司房地产业务规模为231.13亿元，2021年为222.21亿元，较2020年下降3.86%。

不过，若按上述口径，大业信托2020年的房地产信托规模比2019年大幅增加。此外，对于公司房地产信托规模占比接近四成的情况，上述公告未予以进一步解释。

房地产信托占比高，不良资产连续增加

房地产信托一直以来都是大业信托的重要业务，自2013年起，大业信托投向地产行业的信托资金均稳定在25%左右，高于行业平均水平。2021年末，大业信托存续信托资产余额570.17亿元，同比下降4.38%，其中房地产的信托资产为222.21亿元，同比增长53.73%，占存续信托资产的比重达到38.97%。

2019年末和2020年末，在大业信托的信托资产分布中，房地产信托规模分别为183.63亿元、144.55亿元，占比分别为24.45%、24.24%。

国家金融与发展实验室副主任曾刚在《2019年度中国信托业发展评析》中曾提到，投向房地产的信托资金占比在2013年之后一直呈现下降趋势，但在2017年之后出现了明显的提升，2017年和2018年均维持了较快的增速。他认为，在信托资产规模下滑的背景下，房地产信托规模上升，主要原因可能在于其收益水平较高，对资金有较强的吸引力。