11月1日，华润置地（01109.HK）发文称，华润置地和中信证券、华夏基金，以旗下有巢住房租赁作为发行人的“华润有巢REIT”正式落地，拟发行金额为11.2亿元。自此，华润置地成为首家发行保障性租赁住房REITs的房地产开发企业。
在开发商由重转轻的路上，对外输出管理经验成主要抓手。与传统开发业务协同性最高的代建板块，承担起房企转型的重任。
今年以来，代建领域吸引众多新玩家，越来越多开发商主动转型为“包工头”。
据统计，发展代建业务的品牌房企已经超过30家，TOP50房企涉及代建的占比约3成。其中，既有万科、华润置地、中海、保利发展等大型房企，也有朗诗、仁恒、当代、天房等中小型房企，领跑的绿城管理、中原建业已经顺利上市。
图源：图虫创意
一名头部房企投拓人士向时代周报记者表示，在房地产市场回归理性时，开发商为确保足够的现金流，不得不节衣缩食，减少土地投资。代建项目不需要占用资金，尽管利润较薄，但在当前市场环境下不失为一个好选择。
代建业务之外，开发商还将目光瞄准商业地产，转型颇有成效。据克而瑞研究中心，今年前三季度，万达商管、红星美凯龙、华润置地等三家企业运营收入已超百亿元。
第二曲线雏形已现，开发商应该固守阵地还是多元发展？
对此，吴睿认为，在融资受限、市场信心受挫的背景下，开发商很难用高杠杆做房地产开发，高周转模式难以为继。开发商不得不转向轻资产运营，因其不需要太多的资金和杠杆，相对来说也是新赛道。展望未来，开发商向轻资产转型将成为行业发展趋势。
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