房地产行业进入调整周期 愈发重视轻资产运营模式

本文来源：时代周报 作者：刘婷

首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs正式获批。

11月1日，华润置地（01109.HK）发文称，华润置地和中信证券、华夏基金，以旗下有巢住房租赁作为发行人的“华润有巢REIT”正式落地，拟发行金额为11.2亿元。自此，华润置地成为首家发行保障性租赁住房REITs的房地产开发企业。

首批保障房REITs落地，意味着底层资产范围扩大，房企融资渠道进一步拓宽。与此同时，在资本关注下，房企愈发重视轻资产运营模式。

目前，房企布局轻资产赛道主要有三种模式：开发代建、商业资产运营和产业园区运营。与传统开发模式不同，轻资产模式更看重房企的运营能力。产品和服务，成为新赛道的必考题。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿对时代周报记者表示，市场结构决定房企的转型方向。房地产行业经过20年的高速增长，已经由增量市场转变成存量市场，有大量的存量资产需要更好地经营。传统的开发商恰好有经营经验，也有大量人才储备和知识体系，转化到存量市场相对容易。

由重转轻

房地产行业进入调整周期，开发商开始寻求第二增长曲线，一场去地产化浪潮悄然启幕。

今年8月，新希望地产更名为“新希望五新实业”，宣布将在地产之外，开拓农业和文旅业务。此后，朗诗绿色地产则将名字更改为“朗诗绿色管理”，宣称公司由传统重资产的房地产开发模式向轻资产模式的转型已基本完成。