上市房企陆续发布第三季度报告 保利排名再进一步

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

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民营房企长期霸榜前三强的格局正在瓦解。

近日，多家上市房企陆续发布2022年10月销售数据和第三季度报告，数据显示，继3月份取代融创成为销售额排名第三的房企后，保利在第三季度排名再进一步，目前，已连续三个月坐定“老二”之位。

此前多年，民营房企扩张迅猛，前三强的位置由碧桂园、万科、恒大和融创轮坐。

综合参考克而瑞和上市公司公告可知，2022年1-10月份，碧桂园实现销售金额为4032.9亿元，保利为3631.14亿元，而万科为3467.7亿元。

老大和老二的差距也在明显缩小。2022年1-10月份，排名第一的碧桂园比第二的保利仅仅出了401.8亿元，而2019-2021年同期，第一名分别比第二名高出1580.2亿元、577.9亿元、1193.6亿元。

民营地产龙头销售规模的大幅倒退，给保利上位的机会。根据克而瑞的数据，碧桂园、保利和万科的销售额分别同比减少40.35%、21.1%、34.25%，保利跌幅最小。值得一提的是，2021年1-10月份排名第三的融创今年已跌落至第十，销售额同比减少70.17%至1529.1亿元。

由于“三道红线”等融资政策的限制，部分房企现金流吃紧，经营策略转向“以销定投”，但销售的持续低迷却让房企不得不大幅减少土地投资，其中，民营房企受到的影响尤为显著。